温哥华房价2倍于多伦多:分析原因和前景(一)
是什么因素导致温哥华的房价是温尼伯的四倍,是多伦多的两倍多呢? “非常简单,”UBC中心城市经济和地产主任Tsur Somerville说。
“如果你想在这里得到和温尼伯一样的房价,那你唯一要做的事情就是将山锄平,将海填满。”
这会使得人口的流入停滞或者缓慢下来——尽管这会使得我们优美的风景突然消失,随之而来的就是基础设施状况的恶化。
“ 这取决于你怎么来定义了, ” Somerville说,“70%的土地是不能开发的。
不是山就是水,再或者就是美国的土地了。” 还有,除了不能逾越的地理限制之外,一般情况下,人口还在以每年1.3%或者1.5% 的速度不间断地增长。
“ 一个城市的人口越多, 房价就越高,”他说。“如果我们失去70%的土地,我们的一个拥有200万人口的都市之房价就会和一个拥有700万人口的都市之房价差不多,因为人们的交通距离几乎是一样的。”
保持需求
保持需求的原因在于大部分的人口增长来源于国际移民,卑省地产委员会的 Cameron Muir说,不像内部移民,他们不会追随经济周期的变化。
“当经济环境变差时,移民仍然源源不断,” Muir说,“这不仅增加了人口,而且增加了住房需求,” 同时, “ 我们的移民都是精英, ” Muir说,并且引用了数据:大约55%的加拿大投资移民者是来卑省的,大部分是来温哥华的。
但是,对那些已经移民来的人或者是那些没有钱的新移民来说,Finlayson强调道, “这里的收入并不高,比卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多、渥太华或者伦敦和安省都低。但是,我们的房价却更高。因此,人们就少买房。他们每天的交通距离要比其 他地区的人多,而他们比其他城市的人居住的面积更少。”
“他们住在共管公寓里抚养孩子,这在其他的城市是不多见的。” 还有,那些人数激增的年轻人则用一种让人不安的方式来解决这个问题,Andy Yan 这样说,他是Bing Thom Architects的规划师和建筑师。
高房价对于创新和创造非常有害
Yan 也谈到了其他高房价城市的情形。
在香港,这个自由贸易港湾,60%的人们居住在政府资助的房子里,他这样说。
另一方面,在旧金山,过去20年里的高房价使得需求萎靡,巨大数量的城市工人居住在离城市较远的低点,在城市和住处来返。
三分之二的都市人居住在温哥华城外,尽管我们还没有受到像在旧金山一样的压力。
相反,Yan也指出,许多温哥华人,特别是那些有艺术倾向和喜欢城市气息的人来说,他们会背起行囊去蒙特利尔和多伦多,只是因为在那里生活更加便宜,而且可以追求自己的艺术梦想。
“因为温哥华目前的地产市场很不健康,”他说。
“高房价对于创新和创造非常有害。如果人们都在忙于支付房租,下一个Facebook 和苹果电脑可能会产生于温哥华吗?” 结果就是,他说,温哥华逐渐被年轻人看做是一个可以暂时待两年的地方,而不是一个永久居住的地方。
“这是个严重的问题。我们得想想未来的情况。他们不会来这里支持我们了,也不会支付我们的基础设施的费用了。”
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