温哥华房地差泡沫的担心被过分夸大了吗
温哥华曾经被指责推高了全国的房价,现在温哥华又被指责拖累了全国的房市。所以,你做得好不行,你做得不好也不行。那在我看来,如果你有名了,每个人都会关注你是怎么做的。有的批评人士和经济学家们很高兴看到温哥华形势恶化,他们竭力想告诉人们他们的预言终于成真了。2011年的时候,有些中国大陆的投机者们被一些本地的不负责任且同为投机者的经纪们所鼓动。
很多人组成了包括银行,建筑商,经纪和有着大把钞票的中国大陆移民的投机集团。有些经纪甚至押上了自己的钱。他们在列治文,温西以及本拿比买入了大量的老房子,指望能象在亚洲一样翻炒这些房产。最终有些人被套上了,而且是在意料之中的。结果就是公众要求禁止外国投资者在温哥华买房。但是最近我所看到的却是健康的调整。我仍然在帮一些大陆的中国人的小孩买房。
他们很多人根本不在乎自己的移民状态。中国人相信的是居有其屋,而不是租房,因为他们的孩子将会在这里花很长时间求学,那为什么要租房呢?我同时也帮来自加拿大其他地方的移民买房,我的客户们从多伦多移居温哥华,因为他们有着稳定的收入,并且在自己的物业中有大量的资产。
财政部长Jim Flaherty 警告说加拿大人现在有太多的借债。但是我帮我的多伦多客户看的房子价为在200万,但他们只需要30万的按揭。你觉得这属于债务过高吗?对于那些不善于理财的人来说,不管房价多高多低,利率多高多低,他们就是买不起房子。他们只会持续租房并继续花光他们的可支配收入。毫无疑问,市场已经降温。但是我看到的是机会而不是害怕。如果你希望拥有一处独立屋,这对那些想回到温西和列治文的买家来说是一个绝佳的机会。
如果你想买豪华公寓,Rennie市场系统的总裁Bob Rennie在5月17日的与城市发展研究院的交流中分享了他的看法。他指出,年龄在55-64岁的人在2009到2018间将会增加38%,65-74岁的将会增加56%,然而35-54岁的人只会增加4.6%。战后高峰期出生的人们在大温地区坐拥880亿加元的资产。这些资产在接下来的15年里在他们卖掉自己的房子后被释放出来,他们将会帮助他们的孩子支付头期付款买房。我喜欢这样一种说法:7、80年代是地点、地点、地点,90到00年代是时机、时机、时机,从此以后便是交通、交通、交通。
我们永远无法预测市场顶峰或谷底。我个人宁愿居住在一个有活力的城市而不去一个了无生机的地方。
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