温哥华房地产利空基本出尽了(二)
有消息说,国内有些城市有人抢购房子,这可能是策划,但也显示了中国楼市的回暖迹象。中国这么大的调控,时间这么长,都没有大跌。听说有地产商跳楼的,但大的地产公司像央企,房地产上市公司仍然岿然不动。经常有城市房价环比有所抬头,一些地产商私下说,降价是做样子给政府看。目前中国央行降息,释放流动性,这是利好消息。中国房地产市场已经在蠢蠢欲动,如果政策放开,将报复性疯涨。实际上,利空消息将来会越来越少了,利好消息将会越来越多。如果中国房市如脱缰野马,大温中国移民偏爱地区的房价也将受到刺激。
如果美国推出第三次量化宽松,市面上热钱到处窜,楼市又将成为资金避难所。房地产销量11年来最低 ,还能不能再低了?笔者发现,价格低就有人接盘,销售增长的可能性越来越大。
利好消息随时可能出现,市场稍微风吹草动,持币待购者就会蜂拥入市,一夜之间,2009年价格节节上升的情况可能将会出现。
过了这个村就没这个店了
笔者发现,很多朋友、客户持币待购。目前市场僵持不下,温哥华人不是没钱,只是对未来信心不足。很多投资房上市销售,但太低价格不卖,他们对价格还能Hold得住。
目前的欧债危机、美债危机引起的经济不确定性,与2008年金融海啸不同。2008年次贷危机的冲击前所未有。大多数经济学家都没有经历过上个世纪二三十年代的经济萧条,对当时的情况没有亲身经验,经济学是经验科学,经济学家当时对危机的程度和走向很难判断。现在人们经历了几年前的危机,不论是制定政策的人、经济学家、还是民众,都有身处低谷的经验,就不会恐慌到容易低价抛售。2008年情况那么糟,都很快涨回去了。经过学习、总结后,很多卖家的承压能力更强,这使房地产跌价阻力大。
现在认为房地产价格将上涨的人不多,认为大跌的也少了,市场进入缓慢的平衡过程。等待的人该出手了,过了这个村就没这个店了。
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