温哥华房市的启示(一)
笔者在上期文章中已经指出,多伦多的房地产市场在全国交易量和价格陷入停滞状态的时候,依然一枝独秀,显示出强劲的上升力量。
但是,目前大温哥华地区传来的不利信号,让我们必须对那里过度炒作的情况保持警惕,一个健康发展的房市,才是能持久发展,对买卖双方都有利的房市。一个巧取豪夺的市场显然只会因最终无法控制而崩溃。美国华尔街导致的2008年全球风暴就是先例。
“崩溃”这个词不是危言耸听,因为我们不止一次从有关专家那里听到这个词。
虽然人们并不预期加拿大的房地产泡沫将会走向破裂,但是几天前,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)一位高级分析师罗伯特先生(Robert Hogue)发出的盛世危言表示,温哥华地区的房地产市场容易出现崩溃。
这位皇家银行的高级经济分析师表示,一般来说,一个价格出现停滞,成效量出现萎缩的市场,人们最希望看到的只是适度的价格下跌,这是一个大家都可以接受的情况。毕竟温哥华的房市热了这么多年,适当的冷却有利于各方的利益。从目前的情况看,温哥华的房价将比季度最高峰下降7%至12%。这是因为年度平均线已经导致从2009年至2011年初的价格飙升被夸大,而现在需求和供应似乎已经平衡,良好的经济和人口基本面有可能保证市场的短期调整不至于引起大的震荡。
但是这位并不常在地产形势评估中露面的专家称,温哥华的房地产市场还有可能出现另一种情况,他指出,目前温哥华的房地产市场已经降温,房价和销售量都已经出现下跌。令人担忧的是,目前还没有看到这种下跌有止步的理由。
他更在一份辅助报告中指出,随着负担能力逐渐加重,温哥华的人们或许负担不起导致过去三至四年的价格高企带来的价格改变,一直以来就并不稳定的温哥华地区的房地产市场无疑处于巨大的压力之下,实际上其很容易受到大量卖盘的攻击。
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