温哥华西区为何受追捧(二)
投资
接下来我们看一下温西及英属哥伦比亚大学社区的租赁情况。之前我们提到,这个区域拥有大量的顶尖中小学和加拿大最顶尖的英属哥伦比亚大学,因此租赁的主体之一是以学生以及学生家长为主。我们以英属哥伦比亚大学区域为例,该大学其中包含了33,000名学生和11,000名全职员工,人口总数为44,000人。但在校园内和周边的供给仅仅包括736套非上市流通的住宅,以及2808套上市流通的住宅,合计3,544套,这和总人口相比有较大的差距。
事实上,2011年仅有27%的学生和12%的员工被安置在校园。根据研究机构McClanghan & Associates的研究表明,超过45%的学生需要用40分钟以上的时间去学校,每天往返校区会耗费大量的时间。因此,住在校外的学生中43%希望能够居住在校内,仅这一项就代表着14,000 个床位或6,000套住宅的潜在需求。
加拿大的利率在近几年一直维持在低位。相比于其他市场,加拿大有着最低的利率,仅3%。英国目前的按揭利率接近4%,澳大利亚近7%。并且许多加拿大主流银行已经在中国设立了分行,为中国客户和移民提供一站式服务。利用低成本借贷资金带来的杠杆效应可以显著提高投资回报率。
教育
教育一直在购房决策中起到很重要的作用,温西以及英属哥伦比亚大学区域也是在温哥华乃至加拿大中最好的学区。一下按照学校类型分别作简要介绍:
公立学校 – 温哥华被划分成若干学区,每个区域都有唯一对应的公立学校。比如说,大学山中学(University Hill Secondary School,全省公立学校中排名第一) 就覆盖了大学内和周边的区域。很多家庭会选择在该区域内购房,已让孩子进入顶尖学校。我们发现在优质学校附近的住宅价格会比平均水平高20%~40%。
私立学校 – 私立学校去学区的概念。温西以及大学区域是全省名校集中度最高的区域,如Crofton House女校、St George男校、West Point Grey Academy、York House、Vancouver College,Little Flower女校等,这些都是在全省近千所学校中的前十的。许多学校只有非常有限的寄宿床位,所以绝大部分学生依然需要居住在校外。事实上为了方便和安全性,父母会更乐意于孩子居住在学校附近的成熟社区内。这个趋势也成为租金和售价上涨的主要驱动力。
来源:温哥华找房网
上一篇:温哥华西区为何受追捧(一)
下一篇:温哥华西区为何受追捧(三)
更多相关资讯
- 03/092012年大温房市 房价达35万5800元
- 11/21华裔60人桌上争雄《三国杀》杀入温哥华
- 08/19大温预料下雪至周三 雹雪交加
- 08/11晒晒温哥华日用品价格!
- 11/28中国富人海外当地方 引当地人不满(七)
- 08/23留学印象:在温哥华感受西方诱惑
- 03/31移民停滞外劳泛滥 为加拿大自造定时炸弹
- 01/11过年,温哥华中国人大游行(一)
- 03/05温哥华市华裔警方发言人五年升三级
- 03/03温哥华“华人之光”韦业祖 倾心建筑东西合璧(一)
相关人文历史
- 05/09华人黑帮潜伏加拿大 制造温哥华轰动大案(四)
- 04/26加拿大税后收入适合买什么房子(二)
- 03/30大公司吃掉小公司 加拿大手机费继续昂贵(二)
- 07/26温哥华治安
- 12/31温哥华28岁华裔男子涉醉驾撞伤骑警
- 12/26卑诗中学生称冠全加 阅读科学优异 全球排第6
- 05/06温哥华岛坎贝尔河 Campbell River印象
- 02/03加国民众在多伦多满地可温哥华示威声援埃及民众(二)
- 06/21我所认识的两位加拿大“剩女” 剩女自有缘故
- 11/25温哥华的唐人街是北美第二大华埠