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希望温哥华房价下跌吗?小心“美梦”成真

08/16/2012 19:09 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1408) 收藏文章

在温哥华,就算是在天气寒冷的这一周,人们喜欢谈的热门话题通常也不离大温地区的房地产市场。


最近公布的的卑诗省估价局房屋估价可能已经引起一些市民的兴趣 - 许多人认为,现在是他们卖房子的标准时刻,因为屋价的上升早已远出他们本来的预料之外。


当然,有些人也暗自期望屋价不会一直上升。他们认为,而市场泡沫化的可能性随时都可能爆发,而屋价总有一天会大跌 - 这只是迟早的事。


地产专家一律同意,温哥华市场泡沫化的可能性不大。但他们也同意,房地产的价钱已经明显的缓慢了下来。在BMO银行最新报告内可见,2011年年初6个月内的热门市场,在后期6个月已经滑落了百分之12.5。但同时,温哥华的房价以整年来看,还是上升了百分之15.4,比加拿大全国的涨幅高出了一倍。


BMO也表示,负债的温哥华家庭在2012年可能会继续避免房屋贷款,以造成明年温市市场预期中的放缓步骤。


但‘放缓’和‘泡沫化’不一样。温哥华房价虽然不会暴涨,但专家也同意房价不会有任何衰退。地产公司Royal LePage表示,今年12月底的房价将比去年的房价高出百分之2.3,而去年年底时,温哥华独立单层房屋的平均价位已经高达$102万,比2010年的价钱高出了百分之14。


在同时,双层房屋的房价到达了$112万,而普通公寓的价钱已经高达$53.6万。


以公共政策来说,房价成长缓和是好事 - 它让温哥华有机在目前市民面临的房屋费用负担下,做出短暂的喘息。而这也将减低政府对温哥华房屋问题面对的经济和政治压力。


另外,房地产如果真的下跌的话,后果将不堪设想 - 根据国际货币基金组织(IMF)表示,如果房价下跌15%,加拿大国民平均身价与可支配收入的比例将下跌45个百分点,而私人消费能力也将下降百分之1.5。


目前,加拿大人的收入和支出比例已经高达153%,表示国民的消费已经远超过他们的收入水准。在这方面看来,希望房价下跌的人士必须小心 - 如果他们得到他们的愿望的话,温哥华经济受到的伤害将不堪设想。


以现状预期而言,稳定的房价成长表示我们可以暂时忘了温哥华房价这个问题。说不定,我们还可以谈谈这个星期的天气。


来源:温哥华找房网

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评论网友 匿名网友2021-03-09 08-29-05
好的旅行,其实不贵!
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