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大温楼市无泡沫危机 需求大于供应(二)

08/19/2012 04:39 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1181) 收藏文章

这项座谈由Concert地产公司总裁波德默(David Podmore)担任引言人,大温地产局共同主席克兰(Eugen Kelin)、Site Economics 地产公司总裁瓦兹尼(Richard Wozny)及Ledingham McAllister地产公司执行长麦克艾利斯特(Ward McAllister)分别发表看法。


瓦兹尼从基础建设对房地产价格的角度切入,指大温地区不论在硬件(道路、下水道等)、软件(学校、医院等)或是环境(如饮用水)等不同基础建设,均领先国际主要城市,这项生活质量指标有助于推高房地产市场。


他指出,大温地区除了有优于其它城市的基础建设,在预期低利率环境下,房地产市场不会泡沫化。


麦克艾利斯特则引用各项统计数据,指今年全年预计有4万2000人左右迁入大温地区,2012年为4万6000人,每年至少要有1万7000至2万1000户新屋才能满足需求,但目前新建屋只有1万6000户左右。


另外,大温地区今年的平均房价比去年增加19%,但随著亚洲富有移民持续推高需求,他认为至少还有7%的上涨空间。预料政府仍会维持低利率政策,加上求过于供的市场走势,大温地区房地产仍有荣景。


席克兰表示,西温、列治文及温西在今年1至9月共成交150栋、平均房价250万的高级住宅,或许有人担心海外投资一但减退,本地房产泡沫化就会形成,但根据地产局的观察,每月的成交案中只有10%至12%来自大温地区以外。


他指出,温哥华已成为卑诗省最接近中国市场的区域,经济将持续成长并带动房地产市场,让许多美国零售业者急欲进军本地,房地产要泡沫化的机率很低。


根据加拿大国家银行(National Bank Financial)的最新报告显示,本国房地产市场将在2012年至2013年下跌,但不会出现泡沫化现象,由于第三季的强劲走势加上政府延缓升息,分析师亦调高今年的市场预测规模。


来源:温哥华找房网

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评论网友 匿名网友2019-06-19 15-11-36
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