大温市场有强大支撑(一)
最近客户和读者问刘毅最多的问题是:未来几个月市场向何处走?根据以往的经验和对供求情况的分析,刘毅说:“目前市场情况稳定,特别是过去非常火爆的温西和烈治文,处于难得的稳定状态,最近不会有大的起落。”
换房活跃是稳定因素
目前市场换房比较活跃,很多客户都是买一个卖一个。有从小换大的,也有从大换小的。每个客人有两个房子在交易,两次成交推动整个市场的成交量向上走。这种成交往往是连环的,一下子拉动几个房子。现在市场情况是成交上升,供应增长。雨季结束了,阳光灿烂的晴朗天气,是卖房的好时机,这个季节是大温传统的房地产销售旺季。
因为换房带动的连环买卖比较多,这类房子的成交压力较大,价格弹性大,有向下走的动力。关联交易扛价能力相对较弱,从某种程度上消化了价格上涨的压力。所以这段时间的价格比较稳定,这种情况将持续一段时间。
换房的人有在本地买卖房子的经验,观念成熟,不像一些新移民有一些不正确的消费观念,会作出一些出格的举动,影响成交。所以,有经验的换房客户成交比较容易。
投资渠道单一首选房地产
中国人历来喜欢储蓄,往往储蓄大于投资。但来了温哥华后,发现储蓄不但很少利息,如果储蓄久了不动,甚至还需要付银行费用。投资股市的专业性强,风险太大。新移民对加拿大的其他投资渠道了解不多,大多数人投资的首选是房地产。
来源:温哥华找房网
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