是谁点了温哥华楼市这把“火”(一)
火、火、火,温哥华的房价火到多少才肯罢休呢?房价越来越高,似乎自经济危机以来增长最快的一块经济体还是把这顶高帽子戴在了房地产市场的头上。新一轮中国买家的到来和加拿大已经有些泡沫的房价联合作用,让温哥华一举跻身全球房价最高的房地产市场之列,谁是罪魁祸首呢?
温哥华房市均价高达81万
据悉,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)说,加拿大5月份的房屋均价是372,544加元,较去年上涨了8%,而温哥华的房价为815,252加元,是加拿大整体房价的两倍多,比一年前大涨了21%。美国伊利诺伊州咨询公司考克斯(Wendell Cox)发布了一份有关房屋负担能力的调查。调查估计,温哥华的房屋中价是该地家庭收入中值的9.5倍。按这种方法衡量,只有香港和悉尼人的房价更高。纽约为5.1倍。
温哥华高端房产的价格涨幅尤其剧烈,房地产经纪人认为,这都是蜂拥而至的外国买家特别是中国买家造成的。在温哥华,畅销的不仅是公寓,还有独栋别墅,甚至那些亟待修缮、即使买来最终也会被拆毁的房屋(fixer-upper)都十分抢手。加拿大和中国经纪人说,虽然部分来温哥华买房的人带有投机性,但中国买家寻求的是长期投资,他们希望自己在中国内地以外的资产能够多样化。
幕后黑手不仅仅是华人
在经济危机未全部复苏的同时,贸易增长缓慢,随着生产制造业的疲软,《国十条》等中国政府房控政策的出台与施压,有更多中国投资人逐渐加入了加过购房者的行列。某房地产中介今年5月发布的数据显示,今年前四个月,温哥华售价超过200万加元的房屋销售额大涨了118%。温哥华高端房地产市场的均价现在超过300万加元。
很难确定到底有多少中国人在温哥华买房。地方当局并不对外公布有关外国人拥有当地住宅的数据。房地产咨询公司Landcor Data Corp.仔细研究了温哥华两个高端社区的销售数据,试图借助寻找纯粹的中国人姓名(不包括带有西方姓氏或任何“有点非中文”拼写变体的名字)来了解内地人士来温哥华买房的规模。结果发现,74%购买这两个社区豪华房产的人都符合这一标准。
来源:温哥华找房网
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