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温哥华再涨两倍都不贵 经纪最爱中国人(七)

08/30/2012 19:17 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1234) 收藏文章

除国家出手以外,中国的私营企业也对投资美国房地产非常热衷,除已经购得华尔街72号的搜房网外,有不少中国大型企业正在与纽约的地产公司接触,寻找和洽谈收购机会。


作为华尔街72号卖方经纪的罗懿慧表示,当时有四位中国客户都对该幢大楼感兴趣,甚至有客户愿意出更高价格。目前正在交易中的一幢位于曼哈坦下城百老汇大道的商业楼宇要价1000多万美元,有三名中国买家看后都有意愿,并提出报价。


罗懿慧发现,中国买家的购买力太强了,而且他们是「真的想买」。只要房地产经纪手中有商业地产楼宇,很快就有中国买家要求看楼。尤其最近几个月,中国买家询问商业地产的人数明显增加。一位在炮台公园购置了数百万美元顶楼(penthouse)的中国买家就顺口问经纪有没有商业楼宇卖,结果就决定买下位于中城40几街的一幢商业楼宇,「因为这价格与中国比,实在不算什么」。


中国买家不仅购买意图强烈,而且准备充分。美国大型地产咨询服务公司Cushman & Wakefield的纽约地区资金市场部执行副总裁黄海伦(Helen Hwang,音译)在受访时表示,最近几年明显感觉到增加了很多亚洲投资者,尤其是从中国大陆、香港、台湾来的,对商业楼宇很感兴趣。这些商业楼宇的买家都非常成熟(sophisticated),对自己想购买的楼宇、买卖过程、收费多少、时间长短、以及步骤都非常了解,对市场动向也很敏锐,她对此感到非常惊讶。她还透露,这些买家有一个特点,不喜欢参加公开竞拍(auction),较倾向私下谈交易,不喜欢与对手正面竞争或冲突。


房地产咨询公司DE Worldwide LLC总裁斯若卡(Neal Sroka)对中国买家有多年接触经验,他也认为商业楼宇的买家非常成熟,一般都会请有西方教育背景如美国MBA学位的华裔咨询人士,或是请美国的咨询公司一起参与合同讨论,准备充足,很专业。一位商业楼宇经纪表示,虽然看楼时中国买家会请其代表或律师来看,但在最后成交时,真正买家或最后的大老板一定会前来签字。 


加州、内华达州 大陆富豪首选


大陆有钱人前往美国投资房地产,究竟都是那些人、购买什么样子的房产呢?根据从事大陆与美国房产中介多年的汉昌房产董事长王立平观察,除了上海、北京之外,浙江有钱人多,思想观念新,勇于海外投资;内陆西部地区投资客最爽快,不出手则已,一出手往往就是大手笔,他曾经手一位重庆商人,购买洛杉矶比佛利山庄三栋豪宅,每栋售价200万美元,一次现金付清。


来源:温哥华找房网

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评论网友 匿名网友2019-08-26 10-54-13
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