中资助长温哥华楼市泡沫(五)
“中国政府目前正试图冷却过热的地产市场,这将不可避免地导致资金流出海外,寻找更高回报。”经济预测机构环球通视(IHS Global Insight)驻北京分析师阿拉斯泰尔桑顿(Alastair Thornton)表示。
卑诗大学研究移民政策的利尔教授(David Ley)则指出,目前中国大陆移民的投资主要集中在住宅物业而非商业物业。他在解释为何会形成这种现象时表示,这些移民的财富来源主要来自中国,而不是加拿大。他们对中国市场十分熟悉,在中国投资的回报率也往往要远远高于加拿大,这似乎也是中国移民对加拿大的经济活动不太热衷的原因所在。
温哥华楼市到底有没有泡沫
“目前为止,中国移民疯抢的地段仅限于温哥华及附近的几个热点地区,所以坊间流传的中国买家对加拿大地产的影响可能有所夸大。”加拿大卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示,“部分媒体大量刊发关于中国买家热炒温哥华房市的报道,其中难免有些渲染的成分。”
不过,温哥华地产价格飙升,已经引起一些本地居民要求限制外国投资者的言论,有开发商收到本地人士抗议电邮和电话,指房价过高遗祸下一代,且华人已太多,应该设限。
房价飙升也引发了一些经济学家的警觉,但目前还没有足够的数据显示究竟是哪些资金在入市,而且目前还很难判断温哥华地产市场是否已经存在泡沫。
加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格(Robert Hogue)在形容温哥华楼市时,也尽量谨慎地避免使用泡沫这个词,不过和很多人一样,他也认为目前的温哥华楼市存在很大风险。
“过去6年里,温哥华的平均房价已经整整翻了一番,这个时间仅仅比拉斯维加斯房价翻番的速度多了一两年。”满地可银行经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)在其5月发布的报告中这样说。他认为,由外国投资者掀起的第一波温哥华地产热潮应该已经过去,第二批购买者已经开始入场。值得注意的是,一旦后续资金缺乏继续推高房价的动力,我们所看到的,也许将会是房价的回落以及由此引发出的一系列问题。
来源:温哥华找房网
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