温哥华无限制外国人买房政策
近日,本网陆续接到中国国内和刚抵埠的一些新移民的电话和EMAIL,询问有关温哥华是不是有限制外国人购房的政策。想必有此疑问的中国网友不在少数,在这里一并回答:温哥华暂无限制外国人买房政策,相信近期内也不会推出类似的政策。
事情的缘起是5月初时,温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)接受CBC电视台访问时提出建议:应该限制外国人投资住宅物业,冷却温哥华过热的房产市场。Peter Ladner认为温哥华楼价已经失控,温哥华应该效仿且中国和澳大利亚限制外国人购买住宅物业的规定,让温哥华房产市场呈现良性健康发展。Peter Ladner在谈到中国买家推动温哥华楼价上涨的情况时说:“很讽刺的是,温哥华楼价最近因为大量中国买家前来置产而不断上涨,而中国政府为了抑制飞涨楼价而推出措施,限制外国人在中国购买住宅或商业楼盘。」他认为应该尽快对此展开讨论,探讨大温地区限制外国人投资地产的可行性和相关的影响。他表示,全加各地如爱德华王子岛、缅省、沙省及阿省,均已有一些限制非居民购买土地的措施。基于目前温哥华房市处于失控的局面,是时候研究如何为房产市场降温了!”
但Peter Ladner的建议立即遭到很多人的反对,观察温哥华楼市多年的卑诗大学教授萨默维尔就指出,利德建议的“讨论”题目其实一点都不新。早在1980年代,香港移民大举到来,那时即已有人担心温哥华被香港人“买走”,使Vancouver变成了Hongcouver,但时间证明温哥华比从前发展得更好。
有业内人士也对利德的建议不以为然, 认为即使立法限制外国投资温哥华楼市,也不影响中国买家的投资,他们仍可以取得身分再来投资,有可能只差前后半年或一年时间。更多人则认为,限制买楼无助冷却楼市,而且会资金外流。
为打消投资者的顾虑,温哥华市长罗品信在5月8日公开表示,不会考虑限制任何人在温市买楼。针对前市议员利德(Peter Ladner)的建议,罗品信明确指出,“不会考虑该建议,而是会从屋源方面下手,为市场提供更多单位才能令楼市更加「可负担」。” 罗品信表示,温市房屋的可负担性的确是个巨大挑战,不断攀升的屋价令有平均水平收入的家庭都难以承受,市府正在研究举办大型公众谘询,向市民徵集良方妙策。罗品位目前正寻找连任,相信他会继续保持相关政策的连续性。
本网分析,一些新移民和中国投资者对此有所担心,一个原因是信息不畅,另一原因大概是因为对于加国政策出台程序不了解。在加国,就算是一位现任议员对某项政策提出意见或建议,并不代表政府的政策取向。议员的建议要想成为政府政策或法令的一部分,往往要通过寻求支持者,提交议案,议会博弈等程序。在事关温哥华房地产市场这样的大问题上,要通过一项争议极大的议案,博弈过程是十分漫长和复杂的。更何况限制购房的建议来自于一位前市议员。投资者不应对此有任何担心。
来源:温哥华找房网
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