大温楼市将向东转移(一)
专家指出,更有经济能力的人纷纷投资购屋,造成4月房地产交易量下降,而房价继续上升。 五月上半月仍然延续着量减价升的基本态势,原有热点区域升值空间进一步压缩,楼市酝酿转移。
扭曲的4月
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)17日发布的报告说,在今年4月房屋成交量比去年减少14.7%的同时,房价却上涨 8%。温哥华找房网知名地产分析师MICHEAL HE认为,造成这一扭曲现象的原因有两个:一是新的房货申请政策阻滞了低端住宅市场的需求,二是经济总体前景看好,又促使富裕阶层纷纷投资购屋。
为了降低还贷风险,3月18日生效的联邦政府房贷新政策规定之一为,房贷最长偿还期由35年缩短至30年,造成每月平均房贷供款额上升约 100元。
MICHEAL HE认为,这项举措本意是增加金融系统稳定性,以及防止国民累积过多债务,但在现实中产生了分化和阻滞低端购房者的效果。分化表现在,一部分购房者将购房计划提前,赶在今年初购屋。另一部分则进入观望,毕竟每月的还款额增加,会造成某些潜在买家实实在在的负担。
这也是加拿大4月房产市场总体销量量下降的主要原因。4月,通过加拿大房地产协会的求售网(Multiple Listing Service)成交的的住宅共4 4,356个住宅单位,低于去年同期的5 1,975个单位;经过季节调整的4月成交量也比3月减少4.4%。
但加拿大平均房价却从去年4月的345,104元升至372,544元,这也是连续第三个月全国平均屋价高出上年水平8%。
对于这一情况,MICHEAL HE认为,新房贷政策对低端的购屋者影响较大,但对富裕阶层影响甚微。随着加拿大经济形势好转,富裕阶层对经济形势的预期看好,而且目前的利率水平仍然很低,促使富裕阶层投资高端房屋市场,造成平均房价上涨。
来源:温哥华找房网
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