多伦多翻版温哥华:哄抢独立屋
多伦多是北美洲之中拥有最多共管柏文的第2大城市,仅次在美国纽约之后。图为密西沙加市的新建柏文地标。
有关多伦多的房地产市场因出现泡沫而即将降温的说法时有所闻,但根据最新发表的统计数据,多伦多在今年4月透过多重放盘系统(MLS)挂牌待售的房屋多达16,436间,其中有10,350间房屋被成功出售,成交量与去年同期相比愠升了18%。
与此同时,多伦多的二手房在今年4月的平均房价已大幅攀升至517,556元,与去年同期相比上涨了8.5%。
成交量和房价同时走高,标?多伦多的房地产市场继续保持炽热。不过,房地产市场的分析员拉比都斯(Ben Rabidoux)认为,多伦多楼市的最大问题在于柏文市场,多伦多在近期挂牌待售的房屋供应量增加,以及新建柏文单位每平方英尺的价格在今年第一季度下跌,均显示多伦多正在步温哥华楼市的后尘。
最新发表的统计数据显示,在温哥华和多伦多这两个加拿大最大的房地产市场,二手房的平均房价在今年4月继续走高。其中,温哥华的二手房在今年4月的平均房价高达683,800元,与去年同期相比上涨了3.7%。至于多伦多的二手房在今年4月的平均房价已经大幅攀升至517,556元,与去年同期相比上涨了8.5%。
然而,温哥华与多伦多在房屋成交量方面相差甚远,显示两地的房地产市场正朝不同的方向发展。其中,温哥华在今年4月透过多重放盘系统挂牌待售的房屋,多达6,056间,其中有2,799间被成功出售,成交量与去年同期相比下降了13.2%。
相比之下,多伦多在今年4月透过多重放盘系统挂牌待售的房屋多达16,436间,而其中有10,350间房屋被成功出售,成交量与去年同期相比愠升了18%。
对此,房地产市场的分析员拉比都斯指出,温哥华在今年4月挂牌待售的房屋,在数量上与去年同期相比上升了3.6%,但当月的成交量下跌,其走势值得关注。因为待售房屋的供应量增加有时是市场达到顶峰的怺象,人们急于透过抛售来获利。
如果出现供大于求的局面, 温哥华的房地产市场将成为买方市场,即使房价依然居高不下,但房价继续攀升的可能性较低。
在拉比都斯看来,多伦多在今年4月挂牌待售的房屋,与去年同期相比增加了15%,是一个较新的趋势,恰巧是温哥华的楼市在1年前的写照。至于多伦多房地产市场的最大问题在于柏文市场,因为从今年第一季度的情况来看,多伦多新建柏文单位每平方英尺的价格自2009年以来首次下跌。
他说,多伦多房地产市场的情况,令人感觉是温哥华在18个月前房地产市场演变的翻版。
值得一提的是,根据多伦多地产局在本周发表的新闻通告,无论是多伦多市还是周边地区,买家对于独立屋的兴趣依然非常浓厚。
来源:温哥华港湾
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