大温哥华房地产气象站
1.大温1月房市交投冷淡,仅成交1577间,较上个月下滑4.9%,与去年同期比则下跌13.3%,成为十年来1月份成交量第二低。但温哥华西区及列治文的独立屋成交量逆市上扬,较上个月上升43%。
2.大温1月份上市的房屋量再创新高,达5756间,是自1995年以来单月最高数量,累积之前的库存已暴增到1万2544间待售房屋,较去年同期上升20.2%,这个数字可能转变市场倾向于买家。但由于房贷利率仍低,对卖家造成的压力仍待观察。
3.大温1月份的平均指标房价为66万元,较上个月下跌0.1%,独立屋的平均指标房价仍高居不下(103万4700元),房价有可能软着陆。
4.1月份上市房屋成功售出的比率为37%,较去年同期的47%下跌不少,主要塬因为买家、卖家对市场认知南辕北辙,搓和的成功率因此降低。房价开价大混乱也是当今房市现象之一,同区同条件的房屋开价可相差数十万元,货比叁家不吃亏。
5.房市的重心仍偏重在温哥华西区 、列治文、温东、本拿比、高贵林、北温及枫树岭。高贵林拜长青捷运线之赐,成交量有所提高,满地宝更有骄人的房价升幅,不容小觑。
6.温哥华西区的平均房价于去年的8月达到最高峰,1月份独立屋的成交量为86间,其中分布在180万元到220万元间为最多达24间,另外300万元以上豪宅也有十间成交。这与过去均侧重在300万元以上豪宅的现象有所改变,中价位产品开始受到重视。
7.列治文1月份独立屋成交89间,已有回春的意味,但主要成交独立屋的金额仍落在中价位产品,70万元到100万元间成为市场主力。旧房新装再上市很普遍,学区在列治文仍深具房价的影响力,风水也是受到考虑的条件。
8.1月份本拿比共售出59间独立屋,房价集中在70万元到100万元,高价位产品乏人问津。
9.HST新政策对新屋销售有所助益,尤其对较高价位地区,例如温哥华市中心帮助较大。但由于明年4月1日起恢復GST旧税制,对购买新屋更划算,因此HST新例能有多少效用,令人怀疑。
政府最近大力干预房市,怕房市过热泡沫化,又怕房市萎缩,影响加国经济成长,大家只好摸着石子过河了。
来源:温哥华港湾
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