期望温哥华房价下跌吗?小心‘美梦’成真
在温哥华,就算是在天气寒冷的这一周,人们喜欢谈的热门话题通常也不离大温地区的房地产市场。
最近公布的的卑诗省估价局房屋估价可能已经引起一些市民的兴趣 - 许多人认为,现在是他们卖房子的标准时刻,因为屋价的上升早已远出他们本来的预料之外。
当然,有些人也暗自期望屋价不会一直上升。他们认为,而市场泡沫化的可能性随时都可能爆发,而屋价总有一天会大跌 - 这只是迟早的事。
地产专家一律同意,温哥华市场泡沫化的可能性不大。但他们也同意,房地产的价钱已经明显的缓慢了下来。在BMO银行最新报告内可见,2011年年初6个月内的热门市场,在后期6个月已经滑落了百分之12.5。但同时,温哥华的房价以整年来看,还是上升了百分之15.4,比加拿大全国的涨幅高出了一倍。
BMO也表示,负债的温哥华家庭在2012年可能会继续避免房屋贷款,以造成明年温市市场预期中的放缓步骤。
在同时,双层房屋的房价到达了$112万,而普通公寓的价钱已经高达$53.6万。
以公共政策来说,房价成长缓和是好事 - 它让温哥华有机在目前市民面临的房屋费用负担下,做出短暂的喘息。而这也将减低政府对温哥华房屋问题面对的经济和政治压力。
另外,房地产如果真的下跌的话,后果将不堪设想 - 根据国际货币基金组织(IMF)表示,如果房价下跌百分之15,加拿大国民平均身价与可支配收入的比例将下跌45个百分点,而私人消费能力也将下降百分之1.5。
目前,加拿大人的收入和支出比例已经高达百分之153,表示国民的消费已经远超过他们的收入水准。在这方面看来,希望房价下跌的人士必须小心 - 如果他们得到他们的愿望的话,温哥华经济将受到的伤害将不堪设想。
以现状预期而言,稳定的房价成长表示我们可以暂时忘了温哥华房价这个问题。说不定,我们还可以谈谈这个星期的天气。
来源:温哥华港湾
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