回顾温哥华30年房市 加拿大房市如泡影(七)
另外,加国高风险放款会受到限制,而次按市场又比美国细小得多。在2006年至2009年间,美国的楼价急挫约30%,但加国的楼价只下跌9%,随即在去年快速反弹。
利率牵动房市神经线
很多人都期望大温的房市一直保持牛市,图为民众走过温市中心街头一座公牛雕塑,形成了一道独特城市风景线。夏镇权摄拥有房产是很多人的梦想,要达成这愿望,除了打工赚钱储足首期交付予房屋发展商以外,购房者绝大多数都要向银行之类金融机构借贷一大笔金钱,才得以住进新居所。
因此,购置房产的人最关心的,除了房子的价格,就要数利率的高低了。有本地金融业人士表示,影响房地产未来走势其中一项重要因素,就是银行利率的未来趋势。利率短期内突然大幅急升,或较长时期维持于高水平,都严重打击房地产市场发展。
何种利率最适合自己
专业人士提醒投资者,在分析利率对房市的影响,以及何种利率最适合自己时,首先应该搞清楚短期浮动利率及长期固定息利率的区别,以及影响这两种利率的因素。
短期浮动利率同加拿大中央银行制订的隔夜拆借利率直接挂钩。隔夜拆借利率就是各金融机构互相短期拆借资金而使用的利率。最近几个月来,加国央行宣布连续加息的就是隔夜拆借利率。受此影响加拿大各银行的最优惠利率(prime rate)也就水涨船高,因此持有浮动房屋按揭利率的民众,揭按利率就会调涨。
长期固定息利率,同央行隔夜拆借利率无关,而是受到债券市场波动的影响。近来此类利率同短期浮动利率的涨势背道而驰,呈现下调趋势。
来源:滴答网
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