大温进入买方市场?学者称言之过早
多位学者指出,在紧缩房贷、家庭负债额升高、海外投资人减少及供过于求等负面因素冲击下,房价开始走跌,但要说是买方市场仍然言之尚早。他们指出,可能要等六个月才能让卖方愿意降低预期价位。
由地产经纪人组成的地产协会向来不遗余力的唱好房地产市场,但今年以来大温房地产交易清淡,连大温地产局(REBGV)都不得不宣称现在已进入买方市场。根据地产局日前公布的成交统计数据,6月大温房地产交易量仅2362户,较去年同期的3262户,大幅减少27.6%,创10年来当月新低纪录。
但大温今年1到6月平均房价仍上扬2.6%,西温与惠斯勒更上扬7.1%。地产局公布的6月指标房价为96万1600元,仍较去年同期增加3.3%,约为区内家庭年收入中位数的14倍,远高于全国的4.6倍平均值。
因此在量缩价不跌的情况下,尽管地产局大喊市场进入“买方市场”,但专家却不认为现在是好的买点。
专研房地产市场的卑诗大学(UBC)商学院教授索莫维(Tsur Somerville)与西门菲沙大学(SFU)教授帕罗夫(Andrey Pavlov)双双表示,房价下跌不可能一夕到位,也许要拖到六个月才能让卖方愿意降低自己的预期价格,因此目前“量缩价不跌”的情况不能算是买方市场。
随着限缩房贷、家庭负债升高、利率调升、多单位住宅的供过于求以及来自海外的投资减少对负面因素影响下,他们认为大温房价将开始走跌。就像买卖股票一样,量是价的先行指标,特别是在市场看空的情况下,很少有股民会在量缩之时买进,多数投资人都会暂时观望,等到股价下跌时才进场。
尽管股市与房市投资不能直接相比,但价格由需求与供给决定的市场“供求法则”则是放诸四海皆准的。
来源:新浪博客
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