温哥华公寓大量交屋 后市难料
大温两、三年前房地产最兴旺时期,楼价只升不跌,引发民众抢购热潮,不少发展商趁势推出公寓大楼预售楼盘,许多一推出就销售一空。现在这些公寓陆续完工交屋,适逢政府紧缩贷款条件,加上市场低迷、转售困难,对于未来的走势,市场人士说法两极。
在大量公寓即将出笼的情况下,有地产经纪人预估大温公寓售价可能率先松动,但也有人认为大温租屋市场需求强烈,屋主不见得要降价求售。
供过于求选择观望
过去几年大温房地产市场火热,特别两、三年前的公寓大楼开发案,民众彻夜排队抢购是寻常事,有人一买就是五、六户。 地产经纪人王怡华表示,当时抢购公寓者绝大多数都是投资客,现在陆续完工交屋,适逢联邦紧缩贷款条件,许多屋主已开始与地产经纪人接洽,希望能尽快脱手。
但目前市场低迷,供过于求,不少买家也看准未来供给量只会愈来愈多,因此选择观望。 她说许多两、三年前在本拿比与列治文花40几万元购买预售公寓的投资者,现在若想转手,可能连本钱都无法回收。
求助二手贷款公司
贷款经纪人林明利也表示,随着房地产成交量减少,近期申请贷款的民众减少,反而是几年前购买预售屋,现在准备收屋的客户增加许多。 他说几年前银行贷款条件宽松,新移民无需收入证明就可贷到75%,但现在最高只能有65%,且要求提供工作及收入证明。
一些无法提出收入证明的,只能转向一些利息较高的财务公司借贷。 在贷款成数减少,利率又比以前高的双重压力下,购屋人士的负担比以前重,特别是那些手头上有好几间房子的投资客。
林明利指出,过去贷款成数不足,购屋者可向银行申请一定额度的「信用贷款」(line of credit),但现在银行也提高「信用贷款」的申请资格,许多人除了向亲友求助外,只能支付更高利息找「二手」贷款公司。
不过本地专门代销公寓的麦尼尔(Cameron McNeil)则大派定心丸,强调在温哥华只要买下公寓出租,随时有40组人马排队等着入住,在租务市场这么抢手的情况下,他不认为业主有必要降价求售,公寓市场不会有问题。
来源:温哥华港湾
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