小白领在广州买不起房 在温哥华买得起联排别墅(二)
“那时候刚好抢到低价。”苏女士介绍,“现在美国的楼市复苏,纽约的房子早就开始大幅涨价了。女儿上学省下了房租,4年之后卖掉房子,估计我们还能赚一大笔。”
在德国租房很“踏实”
虽然同属欧洲一线城市,德国几大城市的房价和房租都与伦敦、巴黎相差甚远。有关媒体曾专门介绍过德国“房价10年不涨”的传奇,这一奇迹的根本还在于规范而稳定的住房市场。据统计,德国的租赁住房率高达58%,年轻人中的“租房族”更达到了77%,心安理得一辈子租房住的人在德国绝非少数。
“二战”之后是德国保障性住房大规模兴建的时期。出资者并非德国政府,而是私营公司和一些非营利性组织,而政府通过免除建设贷款利息等方式鼓励私人机构介入福利房建设。近年来,保障性住房建设基本停止,但政府依旧通过发放租房补助等方法保障低收入者的居住权。
德国的大部分租房族还是从市场上租住私人拥有的住房。也就是说,除少部分保障性住房外,“租房”还是个市场行为。在采访中记者发现,北京很多年轻人选择做“房奴”,很多适龄女性发誓“无房不婚”,无非是因为租住私人住房产生的不安全感。
房东突然涨价,无故终止合同房客被扫地出门,甚至一房两租、骗取租金等等遭遇,无不是北(京)上(海)广(州)“租房族”们心中的隐痛。而德国的法律却为租房者提供了坚强的保障。
德国法律规定,房租一次性涨幅不得超过10%,每次涨价至少间隔15个月。房东须书面陈述涨价理由,并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证,否则房客可以起诉。而房客一时之间无法交纳房租,房东也不能直接把房客扫地出门。房东需要先上诉到法庭,提供证据证明租房者确实没有足够收入,而这一过程既费时又费钱。
来源:温哥华港湾
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