华人推高温哥华房价 忽悠还是事实?(二)
且不说拼音状态下中国人的姓名是否确当,但该文强调的只是“74%购买这两个社区豪华房产的人”符合中国人姓名的标准。就算都是中国人,但调查范围只是“温哥华两个高价区”而已。
结果这篇报道被各路媒体转载引用,尤其是加拿大的华人媒体,逐渐荒腔走板,由“温哥华两个区”,变成了“温哥华”,进而变成了“加拿大”。于是中国人的疯狂形象令世界哗然。
但真正了解情况的业内人士却不同意这些以讹传讹的说法。有温哥华“公寓天王”之称的地产经纪博波仁尼(Bob Rennie)就曾在某次地产年会上表示,根据他对温哥华房地产市场的观察,“温哥华的高房价主要是由于温哥华没有提供更多的可负担房屋,并不是由中国大陆的购买潮所引起。”
大温地产局(REBGV)主席克莱恩(Eugen Klein)也多次指出,指中国投资者推高楼市,事实并非如此,经该局每月成交记录及产权登记交叉比对结果,海外买家仅占本地房地产交易总数的3%,且多年来一直维持这个水平,而且海外买家也并非全部来自中国。
说华人推高加拿大房价基本上是没有根据的,因为据加拿大统计局的统计,2006年,华裔血统的加拿大人口约有1,346,510,其中约21万人是混血华人,华人占总人口的3.9%。其中还有很多是老华人及其后代。新移民占的比例更是微乎其微,纵然个个是千万富翁,购买力也大不到推高整个加拿大房价的程度。
而此次“地产论坛”请各位业内人士来,就是想谈一谈这些问题,到底中国人的购买力是到了一个什么样的程度?推高加拿大的房价不可能,那么是否推高了大温哥华地区的房价呢?中国人给大温地产市场还带来哪些冲击?
邱水:我认为有两个冲击,一是华人约占大温市场的五分之一,需要的确比较大,另一个是对这边交易体制的冲击,具有一定的破坏性。
华人买家要求高,地产经纪比较累
华人市场比较难做,因为华人不太容易相信人。不爱找外国人,语言有障碍,而且也不一定相信外国人,除非建立很深的友情,或者朋友推荐。华人更多是相信朋友多一些,相信经纪少一些。地产经纪要克服这个障碍,很不容易。
来源:新浪博客
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