温哥华屋价见底 楼价年底反弹5%
根据Royal LePage地产服务公司的报告,今年第2季的大温地区楼市的表现稳定,估计这种情况将持续至年底,在买卖双方最关注的屋价方面,该公司认为价格已经见底,从现在至年底有可能微升,但仍然较去年的屋价稍低。
Royal LePage公司完成最新的房屋价格及市场调查预测报告,目前大温地区的独立屋中位价格是55.88万元,估计今年底可能上涨至56万元,虽然升幅非常小,但显示出楼市从去年秋季开始回落之后,市场已趋稳定,供求平衡,这种局面将持续至年底。
Royal LePage网站总裁西蒙斯(Simmons)表示,每一年第2季的楼市都呈现成交价低于叫价的现象,但他认为,大温楼市回落已近尾声,由于供求平衡,价格不大可能再跌,甚至会缓慢上扬,但涨幅甚微,应该在5%以下,或是更低。
西蒙斯说,低按揭利率、就业市场稳定、可负担的房价等,是支撑住宅房屋市场的主要因素,从第2季的各项指标看来,买家逐渐对市场恢复信心。
报告还显示,今年以来大温地区共有 11,146间房屋成交,Royal LePage公司估计,今年全年的房屋成交量应该可达到 27,000间。西蒙斯说,大温地区在第2季的放盘房屋数量比去年同期减少了约25%,「2008年夏季的大温楼市呈现供过于求,楼价在当时开始回落,跌幅远高于其他加国大城市的,金融危机在去年秋季进一步加速楼价下跌。」
报告指出,今年第2季与去年同期比较,独立屋、柏文价格下跌约9%,但只要是放盘价格与房屋的市值差不多,甚至低于市值,就会有多位买家出价。
西蒙斯还说,温哥华西区在今年第2季的放盘房屋数量,比去年同期大幅减少了约三分之二,但楼价相对稳定,只比去年同期下跌约4.8%,独立屋的中位价是95万,独立屋和柏文的成交量增加,相信大温其他地区亦会陆续出现这现象,亦就是整体销售量上升,楼市见底反弹。
在温哥华东区,报告显示,温东柏文的表现强劲,过去一年之间,价格只微跌了0.6%,中位价是33.6万元,但今年第2季与第一季比较,价格则上涨了8%。
来源:温哥华港湾
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