2013年3月大温哥华地区独立屋销售分区排行榜
有很多朋友问我,到底目前温哥华地产行情是好还是坏?为何不同的经纪对地产市场看法大相径庭?我想要回答这个问题,最简单的方法是用数字说话。大温哥华地区历经过去长达12年(2001-2012年5月)的牛市,目前属于调整期,但是每个地区又情况迥异。
一个比较直观的数字是看每个地区每个月的销售/挂牌比,按照大温哥华地区房产局的“经典”说法:当某一地区销售/挂牌比达到18-20%,则该地区地产价格有上涨压力;反之,当销售/挂牌比达到12%以下,则地产价格有下调压力。
大温哥华地区平均销售挂牌比在2012年11月份达到最低纪录8%之后,12月份,今年1月,2月,3月已经连续4个月上升,3月份的数据是销售/挂牌比达到15.2%,是2012年5月之后第一次回到15%的月份。
基于这样一个理论,我搜集了2013年的分区销售/挂牌比,并打算从3月份起,做个每月分区销售排行榜,和诸位朋友分享,从一个侧面测测大温哥华地产市场的水温,也好抛砖引玉一下,没兴趣的直接飘过,觉得好玩的欢迎一起探讨。
大温哥华地区搜集的12个城市社区包括:Burnaby East(本那比东区),Burnaby North(本那比北区),Burnaby South(本那比南区),Coquitlam(高桂林),Ladner(莱德那),North Vancouver(北温哥华),New Wesminster(新威敏),Port Moody(穆迪港),Richmond(列治文),Vancouver East(温哥华东区),Vancouver West(温哥华西区),West Vancouver(西温哥华)。我以后每个月只列出销售/挂牌比最高的前三名, 以及温哥华和列治文的数据。
这个月冠军是北温哥华,比起垫底的列治文那就是冰火两重天,列治文的地产经纪们一定看着北温的伙计们直流口水。不过想着前5年列治文的火热光景,咱也不能妄自菲薄,对吧?三十年河东,三十年河西,要满怀信心等待列治文王者归来哈!
北温地产市场的火热和联邦政府授予北温Seaspan80亿加元造船合同有直接关系,合同签订时间是2011年10月,总计7艘非战斗舰艇,包括一艘破冰船,预计增加4000名就业,其中3200来自北温当地,工资介乎4-12万加元年薪。话又说回来,列治文还是有亮点的,请看下面列治文的个小区销售排行榜。
三月份列治文上述三个区销售比较多,其实无非两个原因:1. 交通方便(吵一点无所谓);2. 便宜。另外,Riverdale以(8/58)的13.8%排在第四,也还不错,主要是学区好,位置交通方便但是安静,当然价钱要贵一点,一分价钱一分货,哈哈。
来源:新浪博客
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