调查显示中国经济冷暖将影响温哥华楼市
北京时间3月13日晚间消息 通常而言,要探知究竟有多少离岸资金流入加拿大的房地产市场存在很大的难度,但近期加拿大咨议局一项调查显示,中国经济的涨跌和变化对加拿大温哥华的房地产市场具有很大的关联。
不少人士都密切的关注加拿大的房地产市场,且其中有不少人发现,一直来,究竟有多少房屋是由来自中国和其他国家买家购买这方面的可信的数据十分缺乏。
加拿大咨议局采取了一种更为自上而下地分析方法探寻中国经济的健康程度与温哥华房地产市场之间的关系。 作为加拿大太平洋海岸城市,温哥华的现房销售在最近数月出现大幅下滑。
加拿大会议局的高级经济分析师、这项调查的作者维贝表示:“当中国经济表现良好时,部分民众开始探寻投资的机会。西海岸和太平洋沿岸地区是人们投资的理想地区。”
维贝在调查中发现,中国对温哥华房地产市场的影响主要是通过对以下三大因素的影响而发挥作用:温哥华人口增速,就业水平的变化,加拿大抵押贷款利率水平。研究发现,中国实际GDP增速与三大市场标尺存在很高的关联性:现房销量、现房价格增速和总房屋开工数量。
维贝指出,温哥华本土的就业增速与上述衡量房地产市场健康状况的三大指标并无相关性。这意味着温哥华房地产市场上的很多买家的工作都并不在当地。五年期抵押贷款利率仅仅只与现房销量和房产价格变化存在关联,尽管维贝强调,这些因素都是十分重要的。
他指出:“我们不希望贬低利率下滑对温哥华经济的重要作用。”维贝表示,认定抵押贷款利率和中国经济,这两者究竟谁对温哥华房地产市场更为重要,已经超出了此次研究的范畴。
来源:新浪博客
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