温哥华房价惊动评级机构 民众叫苦连天(三)
“危言耸听”?
《温哥华太阳报》的伙伴研究机构“都市发展研究所”(Urban Development Institute,UDI)总裁兼CEO安妮.麦克马林就认为,金融机构和评级机构的说法“太过危言耸听”,因为它们所提供的数据模型欠妥,从而令大温 房价和可负担指数“失真”。这家机构和《温哥华太阳报》独创了一套UDI / FortisBC房屋指数系统,并且每个季度在《温哥华太阳报》上刊出相关数据。
这套指数系统最大的特点,是将大温划分为三个房价区域,即温哥华市区、“内都市圈”(Inner Metro,主要为运输连线1、2区域所覆盖的除温哥华以外大温城市和社区,包括西温、北温、本拿比、列治文、新西敏、南三角洲、三联市),和“外都市 圈”(Outer Metro,素里、兰里、北三角洲、白石镇、枫树岭、匹特草原)。
数据显示,真正负担不起的房屋,几乎集中在温西、西温等少数“豪华社区”,而如果离开这些社区,房价就会显得不那么“重”,如在“内都市圈”,40.9% 的家庭在贷款的情况下可负担得起独立屋,负担得起新的钢混结构公寓家庭比例有51.7%,负担得起普通木结构公寓的家庭比例,更高达64.5%。
如果是在 “外都市圈”,能轻松负担木结构和钢混结构公寓的家庭比例,更分别高达82.9%和51.7%。所谓“负担得起”,即按揭比例不超过家庭年收入的32%。甚至即便在温哥华市区,只要不是热门地段,公寓的价格也是许多家庭可以负担的,同一指数系统显示,有能力负担房价的温哥华市区居民比例也有32%。
认为“温哥华房价高危论”有些“危言耸听”者指出,温西、西温、北温、UBC校区等少数“高价区域”的高房价,让传统的房价指数被拉高并因而失真,事实上这些区域的房价许多仅仅是虚高,换手率远不及“内都市圈”和“外都市圈”的二手房。
有城市规划师根据卑诗省鉴价局公布的数据显示,尽管温哥华市区多达7万幢独立屋中,估价逾100万加元者比例已超过54%,但独立屋土地比例仍占温市总面 积五成,居住在独立屋的温市居民占总人口一半,和19岁以下人口的64%。
来源:新浪博客
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