温哥华房地产投资的三个误区(一)
中国人买房注重房地产的投资功能,大家都相信土地会升值,买好的房子可以赚到钱。中国人来到温哥华,大多会买房,有的买很多套。这些年房地产的升值,为很多家庭带来了财富的增长,也显现了很多问题。笔者总结了华人比较普遍的三个误区。
第一误区是,很多人买房子首先要的是大地。从2000年温哥华地产热以来,十几年来都是特大地的房子升值快。有些大 地的房子3到5年就翻一番。按以往的经验,很多人喜欢买大地老房子,使这类房子炙手可热,价格大涨。
上万呎地的房子,在温西、列治文已经难找到了;在西 温,2万呎地的海景房也不好找了。大家对大地房子的偏爱,使价格高企,利润已被吞噬掉了。所以,现在买这种房子不一定能够赚钱了。
其实买地小一些的房子不一定不赚钱。如果位置好,买入价格低,一样会是好投资。笔者认为,买房投资,潜力是第一位的,价格是第二需要考虑的,第三才考虑对大地的偏好。不必一味寻找大地的房子,找到位置好、价格低的房子就可以出手。
中国人投资的第二个误区,是比较喜欢一窝蜂,投向的地域太集中。前几年,大家都涌来列治文,列治文的房价一路领先上涨。过了一段时间,又转向温西。现在,很多投资者偏爱西温了。
实际上,买投资房有很多地方可以选择。比如北温的Deep Cove,有山有水,风光秀丽,环抱Indian Arm海湾。那一带居民以西人为主,很多房子有私人码头。100万左右的房子到400到500万的房子都有。
小区很安静,关系也和谐,邻居间的互动活动颇 多,喜欢搞一些水上运动比赛,划艇比赛是大家参与较多的体育项目。有一些人下班以后就去玩滑水板、水上摩托;也有人划着小船出海,在水上转一圈,然后回家 吃晚饭。
Deep Cove对面的Belcarra环境类似,也有很多海景房和私人码头。100多万到200多万的房子都有。从Deep Cove划船到Belcarra,只要十几分钟。在这样的地方生活,可以爬山下海,享受生活。买这种房子,是把投资和享受结合起来,房子升值了,也同时享 受生活了。
有很多华人投资者喜欢大地旧房,住得不舒服,生活得就像忆苦思甜一样。他们是有钱人,在中国住的是是豪宅,开的是豪车,来温哥华后,为了房子升值快,住有陈旧味道的老房子,还花很多钱装修。生活质量很低,投资前景难料。
来源:新浪博客
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