华人推高大温哥华房价?(五)
如果是有一定负担能力的置业者,可选择接近温市中心区的小型公寓,或“内都市圈”、“外都市圈”的独立屋、城市屋,只要舍得花时间、下功夫,即使在温市中心区,也并非“淘”不到性价比良好的单位。
许多机构都提醒购房者、尤其非“刚需”购房者,在目前房屋市场交投清淡的背景下,选择换手率高的房型和社区十分重要,尽管“豪宅大屋”被房地产 业者炒作得十分厉害,但从数据看,价格适中的房型、社区,房屋成交率、换手率比“豪宅大屋”要高得多,资金投入后比较不容易被套牢。
海外买家滚滚来?
尽管出发点不同,但看空大温楼市的金融机构和看多的房地产经纪,却不约而同喜欢强调大温市场的特殊性,即“外需畸高”,外来、尤其亚太和华裔海 外购买者的“抢房”,令本地房源紧张,价格也居高不下。只不过前者借此强调“房价泡沫”,而后者则借此渲染“房屋不愁卖”、“欲购从速”。
由于一些房产经营者渲染“外来需求”“华裔抢购”,大温在一段时间里流传着各种版本“华人抢购潮”的故事,如“温州购房团抢滩登陆”“温哥华豪 宅区变成二奶村”“大陆贪官改头换面大温扫豪宅”“大陆客一次看房豪掷数百万(加元)锁屋不讲价”“华人豪客直升机看盘”等等等等。
乐观其成者借此鼓励本地人抓紧入市,“不要等房价被华人继续炒高了再买”,而认为“华人抢了本地人住房”“华人炒作让本地人买不起房”者则怒不 可遏,甚至一些学者、政治家一度呼吁,对海外购房者、尤其“大中华圈”的海外购房者实施“房屋限售”,以“捍卫大温本地居民的居住权”。
自去年下半年起,大温房价进入整体滞涨甚至下行轨迹,成交量萎缩至冰点,“华人抢购”的说法反倒由房地产企业和营销公司之口传出且大行其道,气势更胜以往,“春节热潮”、“冬季攻略”等夸饰之辞一度甚嚣尘上。
这一说辞在岁末年初达到高潮:
去年底开始,一些房地产经纪便不时在本地传媒刊登各种“软硬文章”,欲言又止、欲说还休地暗示“许多中国大陆豪客出手加拿大房地产”,几乎每一 个大陆社会热点,都会在当地华文传媒上有意无意与当地房价挂钩。
来源:新浪博客
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