中国人如何推高温哥华房价(五)
许多机构都提醒购房者、尤其非“刚需”购房者,在目前房屋市场交投清淡的背景下,选择换手率高的房型和社区十分重要,尽管“豪宅大屋”被房地产业者炒作得十分厉害,但从数据看,价格适中的房型、社区,房屋成交率、换手率比“豪宅大屋”要高得多,资金投入后比较不容易被套牢。
海外买家滚滚来?
尽管出发点不同,但看空大温楼市的金融机构和看多的房地产经纪,却不约而同喜欢强调大温市场的特殊性,即“外需畸高”,外来、尤其亚太和华裔海外购买者的“抢房”,令本地房源紧张、价格居高不下。只不过前者借此强调“房价泡沫”,而后者则借此渲染“房屋不愁卖”“欲购从速”。
由于一些房产经营者渲染“外来需求”“华裔抢购”,大温在一段时间里流传着各种版本“华人抢购潮”的故事,如“温州购房团抢滩登陆”“温哥华豪宅区变成二奶村”“大陆贪官改头换面大温扫豪宅”“大陆客一次看房豪掷数百万(加元)锁屋不讲价”“华人豪客直升机看盘”等等等等。
乐观其成者借此鼓励本地人抓紧入市,“不要等房价被华人继续炒高了再买”,而认为“华人抢了本地人住房”“华人炒作让本地人买不起房”者则怒不可遏,甚至一些学者、政治家一度唿吁,对海外购房者、尤其“大中华圈”的海外购房者实施“房屋限售”,以“捍卫大温本地居民的居住权”。
自去年下半年起,大温房价进入整体滞涨甚至下行轨迹,成交量萎缩至冰点,“华人抢购”的说法反倒由房地产企业和营销公司之口传出且大行其道,气势更胜以往,“春节热潮”、“冬季攻略”等夸饰之辞一度甚嚣尘上。
这一说辞在岁末年初达到高潮:
去年底开始,一些房地产经纪便不时在本地传媒刊登各种“软硬文章”,欲言又止、欲说还休地暗示“许多中国大陆豪客出手加拿大房地产”,几乎每一个大陆社会热点,都会在当地华文传媒上有意无意与当地房价挂钩。
如年前传出“中国贪官纷纷抛售大陆房产避祸”,当地华文传媒几乎同步出现“这些贪官的钱和人流向何处”的“合理想象”,或巧妙、或笨拙地试图让读者自己说出他们想说的话——这些钱被拿到加拿大买房子了。
紧接着便是圣诞、元旦之后,随着一系列大陆高档ADS团在加拿大“抢滩”,加拿大华文、甚至一些主流传媒开始渲染“大陆豪客商机”,其中同样有房产经纪们跃跃欲试的身影。
“某豪客趁别人在酒店休息‘单飞’购买豪宅并刷银联卡付清头款”的消息越传越广、越传越神,一些“房地产专刊”不失时机地暗示,春节期间将有大量大陆豪客来加拿大抢购房产,甚至会有专门组织的“华人购房团”杀到。
来源:温哥华港湾
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