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许多华人温哥华买农地 一夜致富不实际(二)

05/10/2013 05:18 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1088) 收藏文章

地产经纪人林焕辉认为,大面积农地投资较适合资金雄厚,政商关系紧密的大企业或财团,因为申请变更旷日费时,非一般投资人可胜任。尽管素里与兰里近年有一些成功桉例,但他强调并非每个市府支持的变更桉都能过关。


他举列治文精华地段,总面积137英亩的城市花园(Garden city)土地为例,尽管列治文市府已取得百分之百产权,并向省府申请变更为住宅、商业及公园用途,但农地管理委员会(ALC)就是不同意,连市府也没辄。


农地变住商 过程繁複


土地投资专家表示,农业保留地申请变更为住宅或商业区并非不可能,只是过程繁複,且须经过公听会程序。卑诗省主管农地用途的机构为农地管理委员会(Agricultural Land Commission),地方政府可依发展所需申请变更用途,业主亦可申请,但需先取得市府同意。


高力国际公司亚太区副总裁谢佩荪表示,农业保留地申请变更为住宅或商业区并非不可能,只是过程繁複,且须经过公听会程序。她说,整个申请过程冗长,手续繁複,业主须详阅相关申请规定,并与市府规画部门官员商讨。


接着在农地上插牌公告,于报纸上刊登广告宣示申请变更的意图,再备齐所需文件及製图,送交市府规画部门。规画部门审核期间,可能有许多细节及额外资料须补齐,最重要的就是举办公听会。视登记发言人数多寡,公听会所需时间与次数不一。


最后,所有民众发言都须做成报告,连同申请书送交市议会表决。市议会可能要求再度举行公听会或修正申请桉,甚至直接否决。顺利过关的话,即可送交农地管理委员会审批。如果委员会批准农地用途变更,通常会带有条件,否则就会拒绝申请。


谢佩荪提醒投资人,农地变更的申请程序繁複,核准率不高,当中所需的专业知识与运作程度相当高。有意购买农地的投资人务必寻求专业人士协助并做好尽职调查,了解可能的问题与障碍,以免做出没有报酬率的投资。


来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2019-09-15 16-35-41
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