美加楼市冰火两重天 温哥华跌得最惨(二)
加美楼市冰火两重天
报告表示,重创世界经济的金融海啸爆发以来,加美楼市出现了微妙的对立格局。全球金融危机爆发之后,加拿大由于实行保守的金融政策,避免了美国式的楼市崩盘。此后,相当长一段时间的超低利率又造就了加拿大地产市场危机之后的繁荣。
然而,去年下半年以来,当美国楼市跌跌撞撞终于出现了令人期待已久的复苏迹象之后,火爆了几个夏天的加拿大楼市却再次走出了与美国截然相反行情。
去年夏天,为应对地产市场过热状况,联邦政府再出新招为楼市降温。主要措施包括将原有30年最高按揭年限下调至25年;将房屋抵押贷款最大值从原来房屋价值的85%下调到80%等。
加拿大财长费拉逖(Jim Flaherty)表示,联邦政府再次收紧按揭,是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市,将一些负担能力不足(收入较低人士或资金不够的人士)的人屏蔽于市场之外。7月9日起,地产新政生效,加拿大火热的地产市场应声而落、大面积降温,目前经济学家们正在为地产市场将软着陆还是出现崩溃而争论不休。
Teranet-National银行资深经济师Mar Pinsonneault表示,加拿大全国房屋销售于去年5月开始下跌﹐至去年12月﹐累计跌幅达12.5%。加美两地房屋每年的通胀差额持续收窄,如今美国楼房的表现更是在6年半间,首次超越加拿大。
来源:温哥华港湾
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