移民加拿大人数大增 温哥华房屋租售比高
移民给加拿大带来了什么?不止是活跃的经济、丰富人力资源、大量的投资资金,更给加拿大房地产市场带来了长期上涨的动力。日前,有数据指出,中国人移民加拿大之后,最爱在温哥华买房,而温哥华的投资价值也表现不俗,出租回报率高达7%。
温哥华将成海外置业首选
海外置业已经成为近年房地产的热门话题之一。随着国内移民和留学人员的大幅增加,给国外带来了刚性需求,同时对高端物业的需求也迅速增加,由此催生了移民国家房地产市场的火爆。
另外由于限购的大棒重重打在了中国楼市上,造成了一定程度的影响,近年海外房产开始瞄准中国这块肥肉,各大房展会不断出现海外房产的身影,中国富人也把炒房的地盘搬到海外,转去国外投资的人逐渐增多,海外置业渐渐成了热潮。
有调查表明,内地投资者在加拿大温哥华购新房的比例持续增加,根据2011年经济学人信息社发布的数据,温哥华作为全球最宜居城市的首位,也将成为投资者海外置业的首选。
置业加拿大的优势
与国内相比,在加拿大买房最大的不同是买家拥有对土地的永久产权及房屋的使用权。
过去20年,在开放的移民政策推动下,加拿大人口增长稳定,为房地产市场带来了稳定的需求,并推动了投资者在加拿大购置房产的上涨趋势。因而,加拿大房产市场投资有很大上升空间,其价格低于中国一线城市同级别,年租金回报率高达7%以上,投资价值较高。
同时加拿大地广人稀、风景优美,也非常宜居。
另外,加拿大拥有先进良好的教学资源。很多中国移民把学校教育作为买房考虑的首要因素。据了解,温哥华成为大陆居民移民或留学国外的首选城市。据统计,中国移民占该城市人口约30%。受中国大陆投资者的积极影响,温哥华及多伦多的住宅价格在过去6年中平均年上涨幅度分别为9%、7%,另外,新楼盘厨房配置一应俱全,为迎合中国买家,很多户型还增设了中式厨房。
以前来自内地投资者的置业原因主要以为子女教育作房产投资的较多,物业类型多选择一房或两房的小户型房源。但近年来,购房群体有年轻化的趋势,年轻留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。
根据高力国际《2011年第四季度温哥华房地产市场研究报告》显示,2011年,温哥华住宅市场销售坚挺,共成交11769套,同比上涨32%。
在投资回报方面,加拿大其他城市也显示成绩不俗。数据显示,多伦多总体每年每平方尺有7.4%的增幅,达到总体每平方尺496加元。而在一些需求高的位置,每平方尺房价增幅还可达到近10%。
以往,中国主要向加拿大输出的是技术移民,而随着国内经济的飞速发展,中国开始向加拿大输出越来越多的投资移民,他们大多是国内的精英阶层。他们热衷在加拿大买房。他们不仅给加拿大带去了大量投资资金,更推动了加拿大经济的蓬勃发展。
来源:新浪博客
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