黑五
锟斤拷页>旅游资讯>温哥华房地产开发征收费用名目繁多 助涨房价

温哥华房地产开发征收费用名目繁多 助涨房价

06/27/2013 04:36 锟斤拷锟斤拷 锟斤拷锟:旅游资讯  |  锟斤拷锟(684) 锟秸诧拷锟斤拷锟斤拷

温市房价比邻近城市要高是众所皆知,除了寸土寸金,一旦变更土地用途(re-zoning),温市府会对发展商收取各种名堂的费用,发展商“羊毛出在羊身上”,直接转嫁给买家,恐怕也是造就温市房价高不可攀的原因之一。


根据都市发展学会(Urban Development Institute)对温哥华、本拿比与素里的发展案成本研究,并以一栋两年完工,拥有115个单位,每单位有800平方呎与1.5个停车位的高级公寓来做比较。


研究显示,一旦为了增加人口密度而变更土地使用后,发展商须支付市府一项称为“社区设施贡献费”(community amenity charge),用以资助可负担住屋或是托儿中心。在温市市中心,一个单位要为此付出4万8295元,本拿比铁道镇一带,一个单位则须付出3万303元,素里中心则豁免。


素里市政府豁免有关费用,原因在于刺激当地的发展,为了保持竞争力,故此作出特别措施。此外,一项名为“发展开销费”(Development cost charges ),是市府征收用来支付公园绿地的建设等。在温市,一个单位要负担1万1837元,本拿比则是3362元,素里则是8399元。


温市市府还规定所有土地使用变更后的新发展案,都需要符合绿色环保建筑黄金认证(LEED Gold),这方面每单位再增加1万1718元,但是在本拿比与素里则没有这方面的要求。另外,温市还有汽车共享或电车充电站的费用,每单位是1470元,本拿比与素里并无此项目。公共美术贡献费在温市是每单位1714元,本拿比是947元,素里则是473元。


整体来说,共12项各式的市府费用添加在发展案后,温市每个单位负担了7万6154元,本拿比每个单位是3万8319元,素里只有1万1613 元。都市发展学会总裁麦慕琳(Anne McMullin)表示,这些高昂的规费对房价、建筑业、买家或是整体经济都有影响。




来源:温房网

锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷 (0锟斤拷)

  • 0条记录 当前第1/0页 
锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷 锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷2017-11-21 21-56-55
周年庆
关于温哥华资讯网 | 友情链接 | 客户服务 | 相关法律 | 蜀ICP备10200285号