温哥华房地产开发征收费用名目繁多 助涨房价
温市房价比邻近城市要高是众所皆知,除了寸土寸金,一旦变更土地用途(re-zoning),温市府会对发展商收取各种名堂的费用,发展商“羊毛出在羊身上”,直接转嫁给买家,恐怕也是造就温市房价高不可攀的原因之一。
根据都市发展学会(Urban Development Institute)对温哥华、本拿比与素里的发展案成本研究,并以一栋两年完工,拥有115个单位,每单位有800平方呎与1.5个停车位的高级公寓来做比较。
研究显示,一旦为了增加人口密度而变更土地使用后,发展商须支付市府一项称为“社区设施贡献费”(community amenity charge),用以资助可负担住屋或是托儿中心。在温市市中心,一个单位要为此付出4万8295元,本拿比铁道镇一带,一个单位则须付出3万303元,素里中心则豁免。
素里市政府豁免有关费用,原因在于刺激当地的发展,为了保持竞争力,故此作出特别措施。此外,一项名为“发展开销费”(Development cost charges ),是市府征收用来支付公园绿地的建设等。在温市,一个单位要负担1万1837元,本拿比则是3362元,素里则是8399元。
温市市府还规定所有土地使用变更后的新发展案,都需要符合绿色环保建筑黄金认证(LEED Gold),这方面每单位再增加1万1718元,但是在本拿比与素里则没有这方面的要求。另外,温市还有汽车共享或电车充电站的费用,每单位是1470元,本拿比与素里并无此项目。公共美术贡献费在温市是每单位1714元,本拿比是947元,素里则是473元。
整体来说,共12项各式的市府费用添加在发展案后,温市每个单位负担了7万6154元,本拿比每个单位是3万8319元,素里只有1万1613 元。都市发展学会总裁麦慕琳(Anne McMullin)表示,这些高昂的规费对房价、建筑业、买家或是整体经济都有影响。
来源:温房网
上一篇:温西桑那斯:加拿大房价最贵、最富有社区
下一篇:温哥华房价高 海外投资客再次焦点
更多相关资讯
- 01/21加拿大每年3500人死于流感 危险很高
- 09/12全球最舒适宜居的八大城市 温哥华居首(三)
- 06/12一季亏损逾亿 加拿大邮局送信要改革
- 12/15加拿大机票普遍太贵 温哥华拟推超低价航班
- 09/29北温Dollarton: 大温唯一私人码头林立的豪宅区(一)
- 03/17两巨头 大温交锋
- 08/12温哥华人的悠闲
- 12/05温哥华北岸三市简介(一)
- 08/05Polar bear swim 2011
- 09/10温哥华房价2倍于多伦多:原因和前景(三)
相关人文历史
- 04/16去温哥华留学
- 07/26温哥华仍是世界最宜居城市
- 11/29中国600人商旅团来温 商机滚滚(一)
- 01/23加拿大拼留学生翻倍 2022年至45万
- 09/17温哥华成交量暴增 加拿大房市价量齐扬
- 04/14中国人坐加拿大火车 如同刘姥姥逛大观园(二)
- 02/26加拿大政府大开绿灯 学校抱团狂吸各国留学生(一)
- 12/21温哥华市中心东区,何去何从?
- 07/25加拿大人的首选城市--温哥华
- 05/13华裔骗党横行加拿大 5中医中招