加拿大楼市泡沫的真正罪魁祸首是什么(三)
加拿大房地产市场获外商投资青睐 中国买家在操纵市场?
消息人士指出,与此同时,加拿大的房 地产市场正在寻求外国投资者的青睐,因为 与伦敦、纽约等国际热点城市相比,加拿大 的房价并不高。市场对加拿大的兴趣很明显,上周有 买家以2800万美元的价格买下了多伦多四季 酒店顶层的一套公寓。这是加国有史以来单 套公寓卖得的最高价格(这套公寓还在建设 中),买家被证实是外国投资者。
ReMax公司最新发布的高端住宅销售 统计报告称“外商投资使加拿大几个市场的 销售活动增加”,并且由于温哥华出乎意料 的销售活动,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)不得不对四月份的销 售量和成交价格预期作出修改。房地产行业 高管们认为一直是中国的买家在操纵市场。
市场低迷对加银行业造成负面影响
如果国际投资继续保持这一势头,那 么就不会构成银行业的风险。但如果外商投 资只是为促使房地产泡沫的形成而短暂地出 现,那么就会造成许多问题。“如果市场对加拿大住宅的需求逐渐 减少,那会给加国银行造成负面影响。”穆迪高级副总裁、负责加拿大金融机构信用评 级的彼得·内尔比(Peter Nerby)说。
他表示,这“不是外部投资者能够评估的”,并 提醒说国际市场需求的下降仅仅是引起房价下跌的一个因素。内尔比说,加拿大房地产 市场的低迷与美国2007年爆发的住房危机是 不一样的,因为加拿大的住房贷款是通过由 加拿大抵押和住房公司( Canada Mortgage and HousingCorporation,CMHC)提供的 保险保证的。
不过市场低迷的最终结果是让 房屋所有者和CMHC要先于银行承受痛苦。尽管如此,由于加拿大的购房者,在受 到政府支持的抵押贷款违约保险的保障下, 最多能够承担5%的房价降幅,因此有人担心 如果按揭贷款超出购房者愿意偿还的金额, 他们可能会停止支付贷款。
监管机构有必要审查房地产市场
全球金融危机引发的多米诺效应会被全 球经济中的某一个泡沫所触发,但现阶段市 场缺少足够的缓冲资金去吸收因此对金融机 构造成的伤害。多伦多道明银行(Toronto-Dominion bank)首席经济学家克雷格·亚历山大说, 由此看来,银行监管机构开展调查就讲得通 了。监管机构会例行检测银行将要面临的冲 击以及将造成的最坏情形。
他还表示,“因为CREA(加拿大房地 产协会)一直称外商投资拥有非常大的影响 力,所以我不会对因此而引发的调查感到吃 惊。”同时,他认为没有现行的措施可以衡量房地产市场的外商投资规模。
来源:温哥华在线
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