房产市场弄潮儿 我在温哥华建房子(五)
虽然已经对建房子很熟悉,卢金南也不是每个房子都自己建。看到适合投资的物业,他也会出手买。是买还是建,要具体问题具体分析,要做足功课。
几年前,他在烈治文置地广场看上一个店,想买下来开万峦猪脚分店,但卖家不卖。直到去年,卖家才愿意卖,开的价格也比市价高4万左右。但他喜欢这个地段,不想夜长梦多,就没讲价买下了。他认为,有价值的物业,即使价格高一些,也值得购买,因为可以很快赚回来。
卢金南做开发商,目前建的都是独立屋。因为他有建房子的经验,所以做开发商有优势。他请一位香港移民建商帮他建房子,包工不包料,原料他自己采购。餐馆主要由二儿子管,他自己跑建材店买瓷砖、卫生设备、木条,控制质量和价格。每天早晨去工地看进度。
他说,建房子越快越好,但必须按工序来,不能为速度而省工序。有些房子出现沉降问题,不是因为速度快,而是因为在工序上偷工减料。大儿子是做地产经纪的,房子建好后由大儿子卖。家庭内部可以建房卖房一条龙。
谈到风险,卢金南说,时机是最重要的。2008年建的那个房子,如果迟半年卖,就可以多赚200万。但当时很难判断大势,因为按以往的经验,通常经济週期要5到6年,但投资移民改变了经济週期,市场在短暂低迷后,迅速回升。那次建房,虽然没赚到钱,算是拿了经验。
请什么人管理也很重要。他请的香港经理,有十几年的建房经验,对什么流程用什么人很清楚。有些新移民想自己建房子,但缺乏相关经验,卢金南劝他们不要做,因为很容易有没有预料到的情况出现。比如工人拖工期,或是建商收了钱不做事又要求追加钱。对此行业一知半解的人,失败的机率很高。
来源:温哥华港湾
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