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华裔移民涌入 大温楼市换新貌

08/20/2013 19:19 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(822) 收藏文章

学区是华裔移民购屋时的首要考量因素,学区优劣与房价成正比。图为温西一栋要价1780万元的豪宅。(取材自MLS网站)在大温有20余年地产经验的经纪人张瑞玉表示,新移民是推升大温房价的重要因素之一,且华裔移民对住房的偏好,也连带影响房地产的规画与设计。

  
她举1980年代末期,大批香港移民到来,由于很多人带着佣人同行,加上塬来在香港居住地方较小,因此他们对住房的要求就是「大」,但近年中国新移民人口简单,对住房的要求不见得是大,但一定要豪华,建材高档。

  
而华裔新移民的共同特点是首重学区、喜欢新屋、注意风水,且套房数愈多愈好。

  
另一位地产经纪人林焕辉指出,不仅是华裔新移民,包括韩国及本地家长,只要有足够的经济能力,购屋时都很重视学区,这也是为什么温哥华、西温、列治文、本拿比等地虽然人口成长率不高,但房价涨幅远高于其他城市的主因。

  
他说素里、满地宝等地过去五年人口成长率虽然达到20%,但许多新增人口都是租客而非买家,推升房价的力道当然不及以自住及投资为主的温市及列治文等地。

  
张瑞玉则认为「物以稀为贵」,素里及其他郊区城镇有充裕的閒置土地,反观温哥华与西温等地几乎已无空地可开发,只能将旧屋拆掉重建,涨势相对凌厉。对经济能力较佳的新移民而言,自住仍以独立屋为首选,购买公寓主要是投资、出租用途。




来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2019-08-26 13-42-51
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