中国新移民成支撑大温房市的主干
去年卑诗省共迎来3万4787新移民,其中85.6%选择定居大温地区。儘管卑诗大学教授表示,目前无任何数据显示亚洲新移民能左右大温房市,但眾多地產公司已纷纷承认亚洲新移民,尤其是中国新移民在大温房市中扮演举足轻重的位置。
中国新移民到底对大温房市造成哪些影响或是改变,其中较明显的例子如:
1.温市西区房价的中位数及平均值有较大的偏差,主因是成交数间千万豪宅立即加大平均值,但对中位数影响不大,而造成严重偏移现象,这是中国新移民所致。
2.TD皇家道明银行认為家庭负债超过家庭收入1.5倍以上,大温房市恐泡沫化;也有经济分析师认為房价对收入的比例已迫近11倍,不吃不穿要赚11年才能买间房,该比例与全球最高的香港(12.6倍)相较,所差不多。但数字归数字,房价仍节节高升主要是因為新移民有资產无收入,拉低了收入平均值,并挟持著过去在中国累积的充沛财力,压垮上述二个数值的意义。
3.拜中国移民之赐,温西的房价指数為250,列治文也超过200,均高出大温平均房价指数150甚多。中国人望子成龙心态,严重倾向好学区,造就了温西好学区的房价节节攀升。列治文方便的生活机能市受中国新移民青睞,房价一路看好;同样是好学区的南素里、北温及部分长青线沿线也渐受新移民的注意,造就当地的房价。
4.风水一直是华人择屋的重要因素,在华人较多的地区,风水左右房价已受到卑诗鑑价局认同,同样地段,同样房型,不同风水,命运大不同。尤其是路衝、马路下方、楼梯直衝大门、前门直通后门等,直接影响到房屋的销售。
5.新房是中国新移民购屋的偏好,新屋不论是建材或楼高都较出色,加上大片大片的窗户,光线充沛,深受新移民的喜好。财力雄厚的中国新移民如果在挑不到新屋的情况下,寧可买老屋子拆掉重建。选择南北座向的房屋居住是中国人根深蒂固的观念,自然较东西座向受中国新移民欢迎。
现在中国新移民大军仍然不断涌进,在逆市中,这些新移民恐怕才是真正支撑大温房市的主干。
来源:温哥华港湾
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