加拿大政策对大温房市的影响
1. 紧缩自雇人士最高政房贷额度为65%:
加国金融监管单位要求全国金融机构自11月1日起,紧缩自雇人士最高房贷额度最多不超过65%。加国政府继上一波紧缩房贷最高额度不超过80%,借贷年限不超过25年,成功打压首次购屋族的实力;再接再厉,直接影响268万人士的财务规画。自雇人士占加国总就业人口1700万的15%,而且在高失业率加持之下,自雇人士的人数有增无减,因此这波又急又严的房贷紧缩政策,势必影响房市甚钜。
2. 「瘦身街」(Thin Street)计画喊停:
温市政府于9月中旬推出瘦身街计画,人人有屋住的立意虽美,但谁也不愿意家门口突然多出一间房屋影响观瞻。该计画已在10月初公听会大力反对下,暂时喊停,考验政府的政策在理想与现实中挣扎。
英女皇公园周边的小山计画,是温市政府较成功的规画。这项小山计画位于缅街及安大略街之间,横跨33街道37街,占地15.2英亩,将建造224廉价屋,10间塬住民居屋,并盖1600单位出售,分别散落在3层到14层的大楼中,新区小桥流水,造景搭配英女皇公园的自然景观,预计于2013年开工,值得关注。
3. 实施共管物业(Strata)的折旧报告(Depreciation Report):
共管业务即公寓及城市屋,除非全屋村四分之叁会议通过不做,否则每个屋村需于2014年起提供屋村的折旧报告。所谓折旧报告的内容包括:对屋村房屋现况检验,并列出10年、20年、30年期的维修计画及其预算的安排。
目前已有部分屋村备妥折旧报告,许多买家看完维修预算瞠目结舌。屋村有完善的保养及养护计画立意绝佳,避免时下动辄徵收特别费用,增加屋主负担。但折旧报告的政策出炉,可能会出现房租租金大幅提高、投资客转移投资标的物、新旧屋村的房价差距加大。
其他不论是为人诟病的移民政策,或是没有加息条件却不断要加息的心战喊话,在在都显现出政府迫于现实与理想的无奈。此时此刻,加国房市在政府政策左右下,摇摆地摸着石子过河,期望能走出一条康庄大道。
来源:温哥华港湾
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