销量回暖 大温楼市迎来暖冬行情?
大温10月销售回暖,房价微跌0.8%
周五,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)公布的最新报告显示,与今年前几个月相比,10月大温房屋销售呈现出回暖的态势。各类房屋销量较去年同期仍减少16.7%%,但与9月相比,则大增了27.4%。
报告显示,今年10月,大温地区经电脑报盘系统(MLS)成交的公寓、联排屋、独立屋等各类房屋共有1931间,较去年同期的2317间下跌了16.7%,与近10年平均水平2700间相比,降幅更高达28.5%;不过与今年9月的1516间相比,则攀升了27.4%。
地产局发言人Sandra Wyant表示,与前几个月相比,10月买家的需求略有增加,不过从目前的总体状况来看,房市仍然为买方市场。利率低、可供选择房屋充裕,购房者也不必像市场红火时那样争抢offer,从而有足够的时间作出选择。数据显示,10月大温地区在MLS上新挂牌的各类房屋共有4323间,与去年同期相比微减1.2%;与上月的5321间相比,则下降了18.8%。
销量下降的同时,房价也继续窄幅回落。统计显示,10月大温各类房屋的基准价格为60.38万元,较去年同期下跌0.8%;与今年5月的峰值相比则下跌了3.4%,当时的基准价格为62.51万元。而自今年4月独立屋房价创下纪录以来,西温独立屋的基准价格已下跌了8.6%。
报告指出,10月大温独立屋的销量为790间,较去年同期减少了18.9%,与2010年10月相比,则减少了19.1%。与今年5月的峰值相比,大温独立屋的房价目前为止已下滑了4.1%,目前为92.75万元。
与此同时,10月大温公寓的销量为803间,较去年同期减少了16.2%。与今年5月的峰值相比,大温公寓的房价目前为止已下滑了2.9%,为36.88万元。10月,大温联排屋的销量为338间,较去年同期减少了11.5%。与今年5月的峰值相比,大温的联排屋价格目前为止下跌幅度为2.9%,为45.77万元。
菲沙河谷销量上涨23%
菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)周五发布的报告也显示, 10月菲沙河谷的房屋销量与上月相比大幅提升了23%,经电脑报盘系统(MLS)成交的公寓、联排屋、独立屋等各类房屋共计1053间。不过,与去年同期的1139间比较,10月的房屋销量则减少了8%。
菲沙河谷地产局局长奥尔森(Scott Olson)指出,成交量增加,加上现货减少,意味着楼市将逐渐走向供求平衡。数据显示, 10月独立屋的基准价格为54.69万元,较去年同期上涨了2.5%,与9月相比则微跌了0.5%;公寓价格较去年同期上涨了2.9%,达20.39万元;联排屋价格较去年同期下跌了2.2 %,达29.71万元。
来源:温哥华港湾
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