加拿大温哥华房市到底有无泡沫（二）
在不能加息的同时，政府打压房价的心态很明显，一次次锁紧政策，除了加息，其他的手段都用了。只要经济形式稍有好转，一定加息。所以泡泡应该不会吹的更大了。
而从4,5月以来，销量一直在减少。历史上的跌市好像都是从销量减少开始的。一些地产界利益被伤害的人士也开始喊话，说政府最新政策太苛刻，应该放宽等 等。买家都开始观望，卖家缓缓降价，我感觉是拉锯战的开始。在之后的几年里，如果没有什么大的变革，房价应该会一点点被拖回正常轨迹，就是以通货膨胀和人 口增长为基础的预测。
4. 影响
之后几年的房价回归是个漫长而且痛苦的过程。对于卖方来说，如果是在泡沫以前买的房子现在怎么卖都是赚的，是赚多少的问题。如果是泡泡吹大了以后买的，07-11年，那么应该做好少赚，不赚的心理准备。除非过个5年，8年的再卖，如果现在需要卖，就把价格订好，长痛不如短痛。
对于买方来说，投资炒房我感觉不是个靠谱的时候。如果是长期自住，看到很合意的房子该出手时还是要出手的，可以根据具体情况杀价。中介是被伤害比较大的群体。我感觉中介应该不太在乎房价高低，而更在乎是否有交易。
贵便宜个5万加币，也就是少挣500到1000, 没有多大影响。而没有交易，是吃不上饭的问题。这几个月以来交易量比去年同期少了20%-30%，同等于这个市场萎缩了20%-30%，应该有不少中介在 为下一顿发愁。这个拉锯战，锯的是中介，回归过程越短，中介的痛苦就越小。
5. 总结
以上推测是在已知因素下的推理，还有很多未知因素会影响经济，进而影响房价。如美国马上迎来的财政悬崖，中国下5-10年的经济转型，政治改革，欧盟能不能把自己拖出泥潭。我觉得在经济发展平缓，人口增长稳定，城市化早就已经完成的加拿大，炒房子不是个特别赚钱的事情。它可以是比较好的避险港。
房价数据：http://weilurealty.com/zh/greater-va...area/#1977-now (原版找不到出处了，借用请见谅)通货膨胀数据：http://www.tradingeconomics.com/canada/inflation-cpi利息数据：http://www.bcrealtor.com/d_bkcan.htm人口数据：http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statist...Estimates.aspx
来源：温哥华港湾
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