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加拿大温哥华房市到底有无泡沫(二)

08/30/2013 20:10 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(963) 收藏文章

在不能加息的同时,政府打压房价的心态很明显,一次次锁紧政策,除了加息,其他的手段都用了。只要经济形式稍有好转,一定加息。所以泡泡应该不会吹的更大了。

  
而从4,5月以来,销量一直在减少。历史上的跌市好像都是从销量减少开始的。一些地产界利益被伤害的人士也开始喊话,说政府最新政策太苛刻,应该放宽等 等。买家都开始观望,卖家缓缓降价,我感觉是拉锯战的开始。在之后的几年里,如果没有什么大的变革,房价应该会一点点被拖回正常轨迹,就是以通货膨胀和人 口增长为基础的预测。

  
4. 影响

  
之后几年的房价回归是个漫长而且痛苦的过程。对于卖方来说,如果是在泡沫以前买的房子现在怎么卖都是赚的,是赚多少的问题。如果是泡泡吹大了以后买的,07-11年,那么应该做好少赚,不赚的心理准备。除非过个5年,8年的再卖,如果现在需要卖,就把价格订好,长痛不如短痛。

  
对于买方来说,投资炒房我感觉不是个靠谱的时候。如果是长期自住,看到很合意的房子该出手时还是要出手的,可以根据具体情况杀价。中介是被伤害比较大的群体。我感觉中介应该不太在乎房价高低,而更在乎是否有交易。


贵便宜个5万加币,也就是少挣500到1000, 没有多大影响。而没有交易,是吃不上饭的问题。这几个月以来交易量比去年同期少了20%-30%,同等于这个市场萎缩了20%-30%,应该有不少中介在 为下一顿发愁。这个拉锯战,锯的是中介,回归过程越短,中介的痛苦就越小。

  
5. 总结

  
以上推测是在已知因素下的推理,还有很多未知因素会影响经济,进而影响房价。如美国马上迎来的财政悬崖,中国下5-10年的经济转型,政治改革,欧盟能不能把自己拖出泥潭。我觉得在经济发展平缓,人口增长稳定,城市化早就已经完成的加拿大,炒房子不是个特别赚钱的事情。它可以是比较好的避险港。


房价数据:http://weilurealty.com/zh/greater-va...area/#1977-now (原版找不到出处了,借用请见谅)通货膨胀数据:http://www.tradingeconomics.com/canada/inflation-cpi利息数据:http://www.bcrealtor.com/d_bkcan.htm人口数据:http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statist...Estimates.aspx


来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2021-03-09 09-44-51
好的旅行,其实不贵!
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