加拿大温哥华十大典型地区房价PK(二)
北温哥华(North Vancouver): 大温地区的“世外桃源”,位于巴拉德海湾的北岸,与温哥华市中心隔海湾相望。北温原来曾与西温、温西并称大温哥华地区的三大富人区,但近几年有些沦落,被华人聚集的列治文、伯纳比赶上,落入了房价“第二集团”。北温的居民主要是白人,大温地区最大的波斯社区也在北温。区内House基准价$963,000。下图中的房子售价是$959,900:
列治文(Richmond): 坐落在菲沙河入海口处的沙洲岛上,在温哥华市的南边、与温哥华市隔河相望,人口接近20万。列治文是亚洲之外华人居民比例最高的城市(近50%)。“九七”香港回归之前大批港人涌入,后来的大陆新移民亦很青睐这座生活方便、通用华语的“新中国城”,由此也推高了该市的房价。列治文House基准价$979,800。下图中的这栋房子的售价是$980,000:
伯纳比(Burnaby south):也被翻译为“本拿比”。温哥华市东侧的城市,与温市东区只一街之隔。伯纳比是BC省第三大城市,人口约20万,市中心的Metrotown是大温地区副都市中心,著名的西门菲沙大学(SFU)就坐落在该市。伯纳比也是大温地区华人比例第二高的城市(仅次于列治文温)。伯纳比南区House基准价$998,500。下图中房子的售价$998,000:
西温哥华(West Vancouver):从温哥华市中心去西温哥华,要穿过著名的斯坦利公园和狮门大桥。这里背靠雪山、南俯巴拉德海湾、东邻北温市、西滨太平洋,虽交通不便,但风景绝美,是有钱人退休隐居之所。区内人口不足5万,其中80%以上是白人。近几年开始有一些来自中国大陆的富裕人士相中了这块“面朝大海、春暖花开”的好地界儿,在这里置业。区内House基准价$1,909,400。下图中的这栋房子,售价$1,949,000:
温哥华西区(Vancouver west): 整个大温地区、甚至可能是全加拿大房价最高的区域终于登场了。温哥华西区三面环水,北面是巴拉德海湾、西面是太平洋、南面是菲沙河,与温哥华Downtown近在咫尺,地理环境十分优越。加拿大最著名的学府之一“不列颠哥伦比亚大学”(UBC)就在温市西区的最西端。温西的公立中小学,也都是在BC省排名比较高的所谓“好校”,因此极受华人家长追捧。好环境、好位置、好学区,但架不住房价更“好”:区内House基准价$2,170,500。下图中这栋房子的售价是$2,168,000:
这一路看下来,看出点儿大温哥华地区房地产市场的门道儿来了吗?俺试着总结一下,您看是不是这么个理儿:
第一,温哥华是世界上最适宜居住的城市,自然环境非常优美。所以,大温的房价,并非是离都市中心(温哥华Downtown)越近的区域越贵,而是“漂亮风景”比“繁华热闹”更值钱。像隔着海湾、交通不便的西温和北温,房价要比温市东区高出许多。
第二,大温哥华地区是加拿大华人居民比例最高的都市圈。华人未必比白人更有钱,但华人的置业意识非常强,省吃俭用、有了钱就是买房子置地。所以,华人居民比较多的城市,房地产交易更活跃,房价也普遍高于白人聚集区。
第三,华人重视子女的教育,所以华人买房子先挑“好学区”。有人宁可在温哥华西区租一间地下室住,也要让孩子入读“名校”。这是温西的房子能卖出天价的主要原因。
来源:新浪博客
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