买屋难!大温住房负担世界第3
在一个由公共政策领域中心(Frontier Centre for Public Policy)所展开楼房可负担程度的国际调查之中,温哥华屋价高踞全球难以负担的第三位,中位屋价相当于9年半的家庭年收入,紧随在香港和澳洲雪梨之后。2011年第7届国际楼房可负担能力调查,比较了7个说英语国家及地区共325个城市的楼房市场,城市包括澳洲32个;加拿大35个;中国的香港;爱尔兰5个;新西兰8个;英国33个及美国211个。
调查325个都会楼市
据该调查结果,如果楼房是家庭年收入中位数3倍或以下的,列为可负担类;4倍或以下收入者列为中度不能负担;5倍或以下收入者列为严重不能负担;如超过5倍者则属于「极度不能负担」类别。
在325个受调查市场中,115个列为可负担;94个属中度不能负担;42个严重不能负担;74个极度不能负担,而在82个人口逾100万的大都会市场里,20个列为可负担;25个是中度不能负担;13个属严重不能负担,以及24个列入极度不能负担类。
在大都会市场里,最可负担的是美国的亚特兰大(Atlanta),房价中位数12.9万美元;美国的印第安纳波利斯(Indianapolis)与罗切斯特(Rochester)并列第二,房价中位数分别是12万元及12.1万美元。至于澳洲及新西兰的主要市场以及香港,则属于极度不能负担的城市,其中香港更是位列第82位,即最不能负担的城市,中位屋价为258万港元,中位倍数11.4;雪梨次之,由去年最不能负担市场跌一级,至今年的81位,中位倍数 9.6;而温哥华位居最不能负担的第3位,中位倍数是9.5,换言之如要在温市购买楼房,屋价相当于9年半的家庭年收入。
以家庭年中位收入6.3万计算
该项调查以温哥华家庭年收入中位数为6.3万元,而中位屋价为62万元计算。在加国其他城市方面,对置业人士来说,共有6个市场列入极度不能负担,其中卑诗省佔4个,除了温哥华,还有维多利亚、阿波斯福(Abbotsford,中位屋价40.2万元,中位倍数6.5)和基隆拿(Kelowna,中位屋价 33.8万元,中位倍数5.9);其余两个城市是满地可(中位屋价26.9万元,中位倍数5.2)和多伦多(中位屋价37.9万元,中位倍数5.1)。
中位倍数是以每个市场的楼房销售中位价与家庭收入中位数计算,而楼房销售中位价,来自2010年第三季度楼房销售数据。以加国市场而言,家庭收入中位数都是税前。全加拿大最可负担的市场,是安省的温莎(Windsor),中位倍数是2.1,其次是安省的雷湾(Thunder Bay),中位倍数是2.3。公共政策领域中心是一个以加西为基地的公共政策智囊独立组织,在温尼辟、利斋拿、卡加利设有办事处。
来源:温哥华港湾
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