资金进场,大温房市首季将热爆
业界15日发表的统计显示,在大温哥华等主要市场带动下,全国房市在1月份表现热络,随著买家赶在3月房贷紧缩措施实施前纷纷进场,大温房市今年首季可能「热爆」。
加拿大房地产协会(CREA)的1月份统计显示,全国透过地产求售网(MLS)成交的房屋,平均房价较一年前上涨4.5%,至34万3675元。其中,温哥华和多伦多两大市场对均价上涨的推动力最大。
专家分析,虽然大温地区房价升幅不及全国,仅上升2.1%,均价至58万5068元,但由于大温房价全国最高,而且成交的不少是百万豪宅,对于推升全国均价作用甚大。满地可银行(BMO)经济师波特(Doug Porter)指出,假如把大温地区从全国统计剔除,全国均价升幅仅为2%,与通货膨胀率相若。
皇家立百基(Royal LePage)地产公司执行长索帕(Phil Soper)也认为房价升势与通胀相当应是目前全国常态,预料到今年底都如此。销售量方面,全国1月份销量较前月上升4.5%,是去年4月以来的高峰。另外,过去三个月以来,平均房价按月比较,大体保持不变,显示房市渐趋平衡。
CREA分析师柯伦普(Gregory Klump)表示,1月份销量升幅较预期大,应是与联邦政府宣布将自3月18日起紧缩房贷,以致买家赶紧进场有关,预料这种效应会使首季房市持续升温。柯伦普并分析,像大温哥华和大多伦多地区房价较高的市场,效应更为明显。
因为新措施主要是把房贷最长还款期从35年缩减至30年,每月还款额将增加,高价房屋所受影响尤大。波特等分析师一致认为,目前全国房市大体平衡,大温市场则不寻常的热络。加上房贷即将紧缩的效应推波助澜,大温房市今年首季有可能出现「热爆」现象。
来源:温哥华港湾
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