大温房价10年3倍 全球第3难负担
受中国买家热捧的大温楼市,大温哥华楼价几乎是十年前的三倍,更在「全球房屋最难负担城市调查」排名第三位,仅次于香港及悉尼(Sydney)等同為中国热钱流往的国际城市。满地可银行(BMO)昨日发表楼市报告则预测,温哥华楼市能否维持荣面、或面临调整,仍将继续由富有的中国买家来主宰。
满地可银行的报告说,大温平均楼价在今年4月已达81.5万元,过去十年上涨188%,换言之,今日的楼价几乎是十年前的三倍,不仅為全国楼价最贵城市,也让温哥华房屋的可负担情况迅速恶化,楼价是平均家庭收入的11.2倍,更在全球最难负担城市排名第三。
报告指出:「一波波富有移民涌入后,温哥华现在楼价几乎是十年前的三倍,让很多首次购屋人士望尘莫及。」报告分析中国买家对楼市需求持久不坠的原因,包括中国放宽到加拿大旅游(加中签署指定旅游目的地协议即ADS)、中国国内打压楼市措施,及在中国主要城市楼价飞涨等。
报告引用的全球房屋最难负担城市调查(Demographia International Housing Affordability Survey),总共调查325个城市,在前十个最难负担城市当中,中国、加拿大及美国各有一个城市,澳洲有四个城市,英国也有四个城市(第十名总共有两个,都是英国城市。)
温哥华楼价高多伦多71%
报告说,靠中国买家源源不断涌入,令温哥华楼价上涨超过多伦多。在2000年时,温哥华楼价只比多伦多略高一些,但现在温哥华楼价已高出多伦多71%。报告指出,若从土地利用的限制,及高水准的生活品质来看,温哥华的高楼价有其道理,但在另一方面,报告也担心,「一旦外国资金热潮退去或利率调高,现在的高楼价有可能无法获支撑(unsustainable)」。
至于未来楼市面临向下修正,会下跌多少?报告说,根据过去温哥华楼市在过去30年的四次下跌歷史,平均每次下跌幅度為21%,但修正后就会再上涨,楼价均能再超越至现在的歷史新高。
一旦调整会下跌21%
不过,报告又说,「如果利率仍低,且富有移民(中国移民)继续涌入,那麼,即使楼价修正,也将比前几次下跌,更快的站稳。」
来源:温哥华港湾
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