大温楼市暂无泡沫之虞(一)
前不久,有加国机构警告说,加拿大房地产市场泡沫化明显,一旦破裂会导致房价重挫,房价掉落最高可达25%。另一方面,又有加国房地产界大型公司公布报告称,虽然就全国来看,市场上已现
近日,加拿大谘议局高级经济分析师韦伯(Robin Wiebe)表示,大温楼市暂无泡沫化之虞,更有一些地区处于买方市场,只要做足研究搜寻功夫,在适当区域买到相对物美价廉的房子,仍然可行。这对买家来说无疑是个好消息。
加国盛传楼市泡沫说
这幢位於高贵林的独立屋標价715,927元,被认為是物美价廉的选择。
上月底,投资经济调查顾问公司(Capital Economics)公布了最新加拿大经济展望报告,撰写该报告的专家指出,加国房屋估值过于离谱,而家庭负债额度则创下历史高峰,令人担忧楼市泡沫已接近破裂,最终将导致加拿大经济从领先滑落至车尾。该报告同时预测说,房市泡沫破裂会令房价在3年内下跌达25%。
该报告指出,原本是经济成长主要动力的楼市,如果陷入萧条,会导致经济明显下滑,因为房市泡沫破裂后,除房地产投资萎缩,消费支出亦随之减少,两者产生的影响将使经济成长趋缓,进而令失业率逐渐升高,该报告亦指出,加拿大房价现在高估约25%,相当接近美国房市于2006年泡沫化时水准。
而且现时的加国,过多的新屋建设到处可见,独立屋和公寓空置率达到新高峰,类似1994年至1995年房市崩盘时的状况。加拿大央行总裁卡尼(Mark Carney)亦对加国住房价格泡沫提出警示,特别强调说,在大城市的公寓市场,一旦利率上升到正常水平可能影响到很多加拿大人的财务状况。
大温楼市暂无泡沫之虞
加拿大谘议局(Canadian Conference Board)高级经济分析师韦伯在《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)上发表署名文章指出,谘议局的都会销售指数(Metro Resale Index)显示,大温现仍属平衡市场,买卖双方在交易过程中都不易占得便宜,因此价格调升幅度应接近长期涨幅才对。
来源:温哥华港湾
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