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温市市府费用助涨 大温的房价居高难下

09/20/2013 20:07 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(710) 收藏文章

温市房价比邻近城市要高是众所皆知,除了寸土寸金,一旦变更土地用途(re-zoning),温市府会对发展商收取各种名堂的费用,发展商羊毛出在羊身上,直接转嫁给买家,恐怕也是造就温市房价高不可攀的原因之一。


根据都市发展学会(Urban Development Institute)对温哥华、本拿比与素里的发展案成本研究,并以一栋两年完工,拥有115个单位,每单位有800平方呎与1.5个停车位的高级公寓来做比较。


研究显示,一旦为了增加人口密度而变更土地使用后,发展商须支付市府一项称为社区设施贡献费(community amenity charge),用以资助可负担住屋或是托儿中心。在温市市中心,一个单位要为此付出4万8295元,本拿比铁道镇一带,一个单位则须付出3万303元, 素里中心则豁免。


素里市政府豁免有关费用,原因在于刺激当地的发展,为了保持竞争力,故此作出特别措施。此外,一项名为发展开销费(Development cost charges ),是市府徵收用来支付公园绿地的建设等。在温市,一个单位要负担1万1837元,本拿比则是3362元,素里则是8399元。


温市市府还规定所有土地使用变更后的新发展案,都需要符合绿色环保建筑黄金认证(LEED Gold),这方面每单位再增加1万1718元,但是在本拿比与素里则没有这方面的要求。另外,温市还有汽车共享或电车充电站的费用,每单位是1470元,本拿比与素里并无此项目。公共美术贡献费在温市是每单位1714元,本拿比是947元,素里则是473元。


整体来说,共12项各式的市府费用添加在发展案后,温市每个单位负担了7万6154元,本拿比每个单位是3万8319元,素里只有1万1613 元。都市发展学会总裁麦慕琳(Anne McMullin)表示,这些高昂的规费对房价、建筑业、买家或是整体经济都有影响。




来源:新浪博客

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评论网友 匿名网友2019-06-19 15-02-10
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