大温房地產市场盘点——温西依然是龙头热点(一)
房地產市场低迷的2012年,就连一向炙手可热的温西也出现了成交大幅下滑的现象。2012年温西独立屋成交率為34%,与2011年的54%相比下降了20%。成交数量则比2011年大幅度下滑37%。
豪宅成交受市场影响小
从不同价位的比例看,200万以内的独立屋,2011年卖出1098 个, 占全年卖出的41%;2012年卖出 761个,占39 %。300万以上的独立屋,2011年卖出690 个,占26%;2012年卖出 529个, 占 27%。400万以上的独立屋,2011年卖出308个,占11%;2012年卖出259个,占 13%。500万以上的独立屋,2011年卖出161个,占6%;2012年卖出143个,占 7%。
2012与2011年相比,200万以内的独立屋,2012比2011少卖31%;300万以上的独立屋,2012比2011 少卖23%;400万以上的,2012比2011少卖16%;500万以上的,2012比2011少卖11%。从总体看,2012比2011卖出独立屋数量降低37%。在温西地区, 200万以内的独立屋下降的幅度偏大,500万以上的下降幅度偏小。
请看高价位房子分布区域: 500万以上的房子卖出了143个, 分布在12个区域。其中Shaughnessy 51个,占36%; University VW 22个,占15%;Point Gray 26个,占18%;South Granville 14个,占10%;Kerrisdale 8个,占6%; Southland 7个,占5%; Kitsilano5个,占3%; SW Marine 和 Mackenzie Heights各3个,各占2%;另外Quilchena 2个,Arbutus 和Dunbar区各有一个。
确有泡沫但价格坚挺
2012年,温西共有3597个新Listing,平均叫价261万2680元,卖出1233个,卖出率34%。卖出房的平均叫价227万9287元,比新Listing的平均叫价低13%,相差狠大。说明叫价偏高还是普遍现象。
2011年独立屋新放盘3590个,卖掉1945个;2012年新放盘3597个,卖掉1233个, 与2011年相比, 2012年卖出房数量减少37%,成交下降幅度狠大。从独立屋价格上看,2011年卖出均价237万6616元,2012年卖出均价2374367,价格基本持平。
来源:新浪博客
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