未来十年大温地产依然看好吗(一)
【房地产周刊记者 冰马】2012年10月16日,加西知名地产公司Macdonald Realty Group在温哥华会议中心举行了两年一届的地产研讨会,吸引到公司内部及业内300多人列会。
一天的会议当中,有关大温地产走势与移民政策对房地产的影响等多项议题引发热议和讨论,而这两个问题无疑也正是住在大温地区和欲移民加国者所密切关注的。现将各方观点加以整理并汇总成《房地产周刊》第59期的特别策划,以期帮助到读者安家与置业。
2012年大温地产市场较去年转淡,房屋销售迟缓,价格平中有降,引起民众恐慌心理,这是否预示着温哥华一向坚挺的房产市场就此萧条,业内专家亦是观点不一,但普遍认为造成目前楼市放缓的主要原因还要归结于移民和信贷政策的收紧。在2012 Macdonald秋季地产研讨会上,卑诗大学桑德商学院古德伯格教授抛出的一个有关温哥华是否是一个国际化大都市的话题特别值得深思。
温哥华冬奥会开幕式,温哥华真是一个国际化大城市吗?答案由你给出
温哥华建市虽已有125年的历史,但城市发展直到上个世纪80年代前还是四平八稳的。作为加拿大西海岸最大的城市,温哥华这块风水宝地多少有些“藏在深山人未识”的味道,除了卑诗省和加国及美国的富豪阶层在此置业或安家或度假,世人一般不太了解温哥华竟是这么美的一个地方。有笑话说,连加东部的人被问到“知道温哥华在哪里吗?”,有的竟回答是“具体说不清楚,好像是美国西岸的一个城市。”
这说明温哥华实际的城市发展史,比125年还要短,很多大温的城市都是在1980年前后才陆续有了人气,兴旺了起来。温哥华受到瞩目,还要拜几次在这里举办的大型活动所赐,包括1986年世界博览会、1997年的Apec、2008年青年组的冰球世界杯以及2010年的冬奥会。
还有从上个世纪80年代陆续开始的来自于亚洲特别是香港和台湾的移民潮,直接刺激了这里地产的飞速发展。李嘉诚在温哥华福溪区开发的Concord Pacific高层公寓热销,也从一定程度上宣告大温玻璃摩天大厦建造时代的到来。
温哥华世博会开幕式
温哥华多次上榜世界最宜居城市评选并拔得头筹,这说明这个地方确有不凡之处。从景色、环境、旅游、美食,还有包括机场等方面衡量,温哥华担得起世界一流城市的美誉。但它并不完美,有待完善改进之处说来也不少。
Goldberg教授认为,温哥华的捷运系统(Translink)设计的并不高效方便,大温各个城市各自为政步调也是难以统一,行政效率低下,土地使用也很难变更其用途,再加上Downtown Eastside名声欠佳,这些城市管理上的问题均已成为温哥华发展的极大阻碍。
来源:新浪博客
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