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大温楼市目前正在朝好的方向发展(一)

09/24/2013 14:01 锟斤拷锟斤拷 锟斤拷锟:旅游资讯  |  锟斤拷锟(568) 锟秸诧拷锟斤拷锟斤拷

从新出炉的8月大温房地产统计数据看(截至到9月3日),市场正在调整。放盘减少了很多,价格有所上升。大温8月比7月放盘减少16.95%,卖出盘减少21.01%,价格上涨9.69%。


价格升是好消息,但市场上成交的数量太少,不能准确地反映市场。从表格上可以看出,西温在8月只卖出24个,温西卖出75个,列治文卖出60个,在数量少的情况下,有钱人买的部分大房子就会影响均价。


市场自我调节需求明显


从8月的数据看,温哥华西区放盘比7月减少16.6%,卖出盘减少9.64%,卖出盘平均价上涨19.31%;列治文放盘比7月减少18.18%,卖出数量持平,卖出均价上涨3.88%;西温放盘减少16.79%,卖出盘减少47.83%,卖出平均价上涨22.21%。


市场自我调整能力非常强,很多卖不掉的房子被卖家拿回去,说明卖家有实力Hold得住。从去年10月到现在的八九个月,市场自我调整的需求相当明显。为了帮助大家理解现在的市场,我们假设将放盘视为供应,卖掉的视为需求。大温地区供应下降了16.95%,需求下降了21.01%,调整力度颇大。与前一段时间供应增加,需求减少相比,发生了一些变化。


经过8个月的市场低迷,有人的房子放在市场8个月没卖掉,有人等买家等了半年,一部分卖家就把房子撤回不卖了,还有一部分卖家选择将房子出租。出租与购买是互补的。购买的人少了,租房的人就多了。9月初学校开学了,没买房的新移民也需要安顿下来,一部分人就租房子了。


对于有改善住宅需求的人,不论是以旧换新、以小换大,还是换区,有些人看市场停滞,就打消念头等待时机了。笔者代理的温西、西温的房子,在做Open House时经常有其它城市的买家来看,说要把自己的房子卖掉才能买。如果自己的房子迟迟卖不掉,换房的人往往改变计划,等等再看。投资房地产的人,如果房子是在市场高峰时买的,现在赔钱都不能卖掉,往往退出市场,另作打算。


买自住房的不要错失良机


房地产市场经过一定的调整,将迎来了一丝曙光。悲观的人,可能会逐渐建立信心。观望的人,可能逐渐进入市场。那时选择的余地就少了,找自己喜欢的房子就没有现在这样容易了。


来源:新浪博客

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