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大温地产半年报—统计数据篇

09/24/2013 16:21 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1496) 收藏文章

上一期的大温地产半年报中,笔者以整体国际形势为背景,细致分析了中国,美国,欧洲以及加拿大的经济状况,认为整体走势将为中性偏乐观,将对大温地区的房地产市场起到基本支撑作用。本期,笔者将以统计数据为基础,着重分析过去半年中大温地区不同地域的不同表现,力求对过去半年以及未来有一个整体把握。


观察一个市场的走势,最重要的是从供求关系着手进行分析,因为像是在加拿大这样的开放性,完全竞争的市场中,供求关系是决定市场动向最重要的依据。而供求关系中,我们常用的指标则是表示供给的放盘数量(Listings),表示需求的成交数量(Sales)和表示供给同需求强弱关系的成交率(成交数量/放盘数量)。


经过笔者的悉心统计发现,上半年的市场并不像大家想象的,或者媒体报道的这么悲观。以北美典型的独立屋的数据为例,整体大温地区基本供求平衡,但是局部分化比较明显。根据地域,可以将上半年市场分为三大块:卖方市场,即我们常说的火爆市场,卖家占据优势,成交数量和放盘数量都在成比例放大,比较典型的是温哥华东区和北温。


买方市场,即上半年我们感受比较多的,市场成交比较稀少,价格有下跌趋势,观望气氛比较浓郁的区域,比较典型的是温哥华西和列治文。平衡市场,即买卖双方供求相当,属于典型的健康市场形态,典型区域是本拿比,高贵林和西温哥华。


卖方市场:温哥华东区,北温


在过去的六个月中,温哥华东和北温的表现可谓热火朝天,除了1月和6月的传统淡季成交略有下降之外,二到五月的春季市场中成交量一直上升,并且出现多个Offer争抢一个物业的现象也不时出现。相对成交量上升,放盘数量也稳定放大,显示出了市场的整体稳定性。


同时,从买卖双方力量对比指标成交率来观察也可以发现,成交率始终保持在40%以上,属于卖方的强势市场。众所周知,在过去的几年中,相比西温,温西,本拿比等地,温东和北温属于滞涨的区域,今年在其他地域表现略显平淡的时候,置业者开始关注这两个价格仍旧较低的区域,从而带来较大的成交量。
  

买方市场:温哥华西区,列治文


过去六个月中表现稍差的是温哥华西区和列治文,成交量从二月份开始持续下滑而且幅度较大。而市场的供给,即放盘数量则持续增加,导致整体的成交率一直低于40%,显现出弱势格局。考虑到西区和列治文,一个很重要的原因是过去几年内涨幅过大,整体物业价格较高。


现近在国内外整体形势不甚明朗的时期,买家趋于谨慎,更愿意将资金投入总价较低的其他区域。但毋容置疑,西区和列治文,特别是西区,具有其他区域无可比拟的环境,交通,教育等优势,中长期的观点来考虑的话仍有保值增值的空间。而在现在较为低迷的时期,也是有心置业此区域客户寻找好的交易,谈得好的价钱的时机。因此,具有中长期关注的价值。


平衡市场:本拿比,高贵林,西温哥华


最后,笔者解说一下本拿比,高贵林,西温等地。这几个区域在上半年中表现得不温不火,成交和放盘数量均虽季节性有所起伏,二月到四月的春季市场初期有所上升,五六月的春季市场末期略有下降。而成交率则在40%的分界线上下浮动,显现出极为明显的平衡市场特征 .


基于上述各个不同分区的分析,笔者可以得出以下结论:


1,上半年整体大温地区并非像很多媒体报道的那样不堪,也并非所有的地方都是非常冷清。在整体经济形势不明朗的时期,涨幅过大的区域有所调整,置业者开始更多关注过去没有涨过的区域,同时过去一直健康发展,不温不火的地区依旧保持平衡状态。所以说整体大温的楼市非常清晰的反映了置业者的心理变化,因此也正说明楼市依旧是稳定且健康的。


2,买家依然存在,成交依然存在。上半年很多客户采取观望心态,认为价格会持续下滑。但事实上,除了西区和列治文这两个涨幅过大区域价格有所下滑之外,其他地域的价格依旧保持稳定,并无大幅度下滑迹象。因此,置业者需认清自己的需求,认清希望置业的地点,根据置业区域的市场情况来决定自己的置业策略,而不单单是消极的等待。因为在消极等待中,一些特定区域的房价有可能越走越高。


3,基于大温的整体稳定,6月14日CMHC的报告也指出,今年大温整体平均房价可能会略有下降,但是明年会恢复上升势头,均价涨幅预测为8%。因此,在相对平稳的今年仍是置业者选择交易的好时机。最后,欢迎致电Kevin于 1-7789863908 或Email:keviny3388@gmail.com进行详细探讨。


来源:新浪博客

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评论网友 匿名网友2024-03-29 04-00-10
好的旅行,其实不贵!
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