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大温房地产利空基本出尽了

09/24/2013 16:38 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1416) 收藏文章

最近TD银行又推出一个坏消息,公布了大温和大多的房地产将在两三年之内降价15%的预测。这段时间,下跌的预测一次次出台,各种坏消息满天飞。一个星期以来,笔者在各种场合上遇到各种各样的人,认识的和不认识的,都在关注房价走势。


有些第一次见面的,一看我名片,说:“你就是刘毅?”然后就马上热切地跟笔者探讨,市场到底会涨还是跌,可以出手买房投资了吗?在哪个城市买将涨得多些?这样的市场僵持会多久?几乎每个场合都在谈论这个话题,越讨论越清楚:利空基本出尽了。

坏消息满天飞价格没大跌


经过了这么长时间,温哥华房地产的买家卖家接受了各种坏消息:如果欧元区崩盘,大多数人都会认为全球经济将被打回10年前,从而忧心忡冲。前一阵奥巴马也跳出来对欧盟表示随时提供帮助,伯克南暗示刺激经济政策(QE3)呼之欲出,这一切都显示出事态的严重;


最近有段时间说加拿大经济平稳,要涨息,现在延缓了,说明形势不妙;加拿大对贷款收紧了,新移民、自雇、第二套房贷款都比以前困难了,表明政府出招控制房市泡沫了;中国的房价已经开始大跌了等等不好的消息。中国正在经历史上最严格的楼市调控,而且物业税也即将出台。


很多老板跑路了,不少企业快倒闭了,崩盘一触即发,山雨欲来风满楼。据中国媒体报道,到处降价促销。这对于温哥华也是利空消息;最近本地媒体相继报道:温哥华的房地产,是11年来成交量最少的,量价齐跌,这样的数据也很有震撼效果。


还能有什么利空?我想利空基本出尽了,大温房地产价格还是没怎么大跌。市面上的房子多到不能再多了,烈治文、西区各1100个左右的房子在卖,只卖掉100个左右。市场还能差到哪里去?


利好消息随时出现


笔者认为,利空会越来越少,利好将越来越多。大家都知道欧债危机的最新进展,欧盟坚决给西班牙注资,说明了欧盟领导人已经认识到了早出手早解决问题。有的经济学家更认为:如果希腊真的完了,退出了欧元区,欧盟可能也就得救了,对经济影响应该不会太大。


有消息说,国内有些城市有人抢购房子,这可能是策划,但也显示了中国楼市的回暖迹象。中国这么大的调控,时间这么长,都没有大跌。听说有地产商跳楼的,但大的地产公司像央企,房地产上市公司仍然岿然不动。经常有城市房价环比有所抬头,一些地产商私下说,降价是做样子给政府看。


目前中国央行降息,释放流动性,这是利好消息。中国房地产市场已经在蠢蠢欲动,如果政策放开,将报复性疯涨。实际上,利空消息将来会越来越少了,利好消息将会越来越多。如果中国房市如脱缰野马,大温中国移民偏爱地区的房价也将受到刺激。


如果美国推出第三次量化宽松,市面上热钱到处窜,楼市又将成为资金避难所。房地产销量11年来最低 ,还能不能再低了?笔者发现,价格低就有人接盘,销售增长的可能性越来越大。利好消息随时可能出现,市场稍微风吹草动,持币待购者就会蜂拥入市,一夜之间,2009年价格节节上升的情况可能将会出现。


过了这个村就没这个店了笔者发现,很多朋友、客户持币待购。目前市场僵持不下,温哥华人不是没钱,只是对未来信心不足。很多投资房上市销售,但太低价格不卖,他们对价格还能Hold得住。


目前的欧债危机、美债危机引起的经济不确定性,与2008年金融海啸不同。2008年次贷危机的冲击前所未有。大多数经济学家都没有经历过上个世纪二三十年代的经济萧条,对当时的情况没有亲身经验,经济学是经验科学,经济学家当时对危机的程度和走向很难判断。


现在人们经历了几年前的危机,不论是制定政策的人、经济学家、还是民众,都有身处低谷的经验,就不会恐慌到容易低价抛售。2008年情况那么糟,都很快涨回去了。经过学习、总结后,很多卖家的承压能力更强,这使房地产跌价阻力大。现在认为房地产价格将上涨的人不多,认为大跌的也少了,市场进入缓慢的平衡过程。等待的人该出手了,过了这个村就没这个店了。


来源:新浪博客

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评论网友 匿名网友2024-03-29 05-58-46
好的旅行,其实不贵!
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